十大房企斥資近640億元“囤貨”一線城市拿地占比57.8%

十大房企斥資近640億元“囤貨”

　　其中一線城市拿地額高達369億元 占比57.8%有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進而提高利潤

　　其中一線城市拿地額高達369億元 占比57.8%

　　有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進而提高利潤

　　“加碼一線、二線城市的土地儲備是我們未來三年內(nèi)的重要戰(zhàn)略布局。”某知名房企高管向《證券日報》記者透露，雖然這種戰(zhàn)略布局方式會導(dǎo)致地價成本升高，但公司會通過加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長來提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開盤預(yù)售周期已經(jīng)提升到不足五個月時間。

　　事實上，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點布局區(qū)域。同時，在這十大標桿房企花費的拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，短期內(nèi)銷量普跌并不影響標桿房企中長期布局策略的調(diào)整，而一線、二線城市房地產(chǎn)市場在其眼中仍有利潤空間，搶地也在意料之中。

　　購地支出驟增

　　實際上，納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、綠地集團、方興地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國以及龍湖地產(chǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，這些標桿房企都有自己的拿地策略和計算模式，對未來市場判斷以及擴張理念也不盡相同。融創(chuàng)中國在行業(yè)內(nèi)帶有“較為激進”的標簽；遠洋地產(chǎn)過去三年在公開土地市場一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地；萬科則堅持走求穩(wěn)路線，與其它企業(yè)抱團拿地。

　　不過，該人士向記者強調(diào)，盡管房企拿地想法各不相同，但卻一致瞄準一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重金搶地。

　　據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，遠洋地產(chǎn)8天內(nèi)在北京市斥資73億元拿地；方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價地王；萬科、龍湖以及融創(chuàng)等也紛紛在北京市搶地；保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。

　　對此，張宏偉坦言，鑒于一線城市供求關(guān)系緊張的基本面不會改變，開發(fā)商預(yù)判市場始終有利潤空間，因此力爭抓住布局一線城市的機會。不過，一線城市地價高，從成交金額表現(xiàn)來看，占企業(yè)總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來看，比重相對低很多。

　　盡管如此，據(jù)記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，降低三線、四線城市的土地儲備占比。接近遠洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠洋正在加大一線城市布局，預(yù)計年內(nèi)還將有一線城市土地進賬。

　　今年，公司已經(jīng)把北京地區(qū)的銷售目標提高至100億元?！苯咏h洋地產(chǎn)人士向記者透露，年初加速拿地，新項目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實現(xiàn)2014年銷售目標的阻力。

　　扎堆一線城市“囤貨”

　　事實上，中原地產(chǎn)研究中心張大偉告訴記者，2013年上半年，在其監(jiān)測的10家標桿房企購地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高為55%；一線城市、二線發(fā)達城市及三線、四線城市分別占7%、22%、15%。

　　此外，中原地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，其監(jiān)測的10家標桿房企權(quán)益購地金額接近2013年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出為近三年來最高，達229億元，顯著高于去年平均水平。

　　無獨有偶，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計的十大標桿房企拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出占比達57.8%，且在北京市和上海市出讓的土地中，多幅地塊溢價率都超過100%，部分甚至高達149%。這意味著雖然統(tǒng)計口徑不同，但都映射出標桿房企加碼一線城市的決心。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究中心張旭向記者表示，一線城市可售庫存消耗速度快，利潤空間相對較高。以北京市為例，2013年新增項目的去化率達到70%，而新建商品住宅庫存持續(xù)下滑，已降至6萬套以下，房企爭相增補土地與項目儲備。因此，盡管當(dāng)前地價高企，保障房與自住型商品住房配建持續(xù)增加，但房企的拿地?zé)崆橐廊桓邼q。

　　實際上，從這一角度看，土地市場競爭激烈的同時也提升了開發(fā)商的運營效率，從拿地到開盤預(yù)售時間已經(jīng)越來越短，新的項目周轉(zhuǎn)周期標桿普遍由8個月縮減至6個月，甚至更短。

　　值得注意的是，張宏偉坦言，預(yù)計2014年房企資金鏈將偏緊。在此背景下，過去拿地比較激進、用力過猛的房企可能面臨資金周轉(zhuǎn)不暢的問題。此外，從拿地規(guī)模來看，拿地量較大，支出資金超過手頭現(xiàn)金的房企也將面臨一定壓力。

來源：證券日報

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