大配套調(diào)土地開發(fā)結構，地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)多業(yè)態(tài)聯(lián)動開發(fā)

　　延續(xù)了去年土地市場的火爆，新年伊始，一線城市的土地市場再度火熱。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。市場在不斷加大供地的同時，也在不斷推動地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級。

　　然而，伴隨緊俏地段開發(fā)落幕之時，一些之前不太受關注的地塊不斷入市，在政策的推動下，開發(fā)商“配建”拿地的方式也在推動著土地的開發(fā)結構的優(yōu)化。與此同時，“大配套”的建設也進一步促使房地產(chǎn)行業(yè)從傳統(tǒng)住宅開發(fā)向多業(yè)態(tài)聯(lián)動開發(fā)轉移。

　　“大配套”優(yōu)化土地開發(fā)結構

　　土地市場再現(xiàn)火爆。據(jù)統(tǒng)計，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士稱，一二月份800億的土地出讓金，相當于北京2013年全年土地出讓金總額的近一半。上海1月份土地出讓金總額超過了200億元，接近去年同期的四倍。

　　近年來，土地市場推地力度不斷加大，推地方式也在某種程度上發(fā)生了變化，相較此前單純土地出讓，近段市場上，“冷熱”搭配的“配建”等方式在緩解高房價的同時，促進相對偏遠地區(qū)的開發(fā)以及由此帶來的“大配套”的建設無疑優(yōu)化了土地開發(fā)結構。

　　萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶曾在接受新華網(wǎng)記者專訪時表示，北京目前的現(xiàn)狀是，教育資源分布上，三環(huán)內(nèi)集中了全北京60%的重點小學，而常住人口只有32%。這種不均衡難以得到抑制，甚至有加劇的可能。

　　毛大慶稱，盡管我們正在各區(qū)打造城市副中心，但受限于稀缺的土地資源，隨著人口的持續(xù)大量涌入，整個城市的發(fā)展大體上仍是環(huán)狀外擴的“攤大餅”模式。出于可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)考慮，北京也應該考慮新型的城市格局。

　　從當前來看，北京在經(jīng)歷了長時間的土地供應緊張出現(xiàn)一系列問題后，從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房，并且計劃2013-2014年要建設7萬套自住型商品房。

　　根據(jù)北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應，進一步優(yōu)化供應結構，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這種新增土地一般集中距離市中心較遠的位置，配套等方面會嚴重不足，政府在這方面的政策等也都促使開發(fā)商需要從此前純住宅開發(fā)向“大配套”轉移，將會在一定程度上優(yōu)化土地開發(fā)結構。

　　地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)多業(yè)態(tài)聯(lián)動開發(fā)

　　房地產(chǎn)市場的不斷變化加劇了房企之間的競爭。在政府的支持下，很多有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在城市配套服務、電商、金融、農(nóng)業(yè)、社區(qū)等跨業(yè)領域已經(jīng)開始布局。

　　萬科曾在房山住宅區(qū)域試點的“第五食堂”如今已在全國范圍內(nèi)全面開花。2013年綠地集團，也成立了“綠地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心”為中小企業(yè)提供“商務、資金、服務、宣傳、發(fā)展”五大核心功能服務。

　　除了市場格局演變的加劇，相關政策也不斷催化著房地產(chǎn)行業(yè)向著多業(yè)態(tài)開發(fā)。去年召開的中央城鎮(zhèn)化工作會議，把城鎮(zhèn)化再次拉入人們關注的視線。新型城鎮(zhèn)化的建設無疑將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠影響，會加劇開發(fā)企業(yè)在開發(fā)戰(zhàn)略以及商業(yè)模式等方面的不斷調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士預預計，在地方政府的支持下，一些實力較強的開發(fā)商將會以 “大配套”帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。屆時，度假型、商務型、休閑型、養(yǎng)生型、娛樂型綜合配套相繼出現(xiàn)，成為區(qū)域的新中心。

　　“大配套”的出現(xiàn)將對整個房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生沖擊。相較傳統(tǒng)以純住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)出現(xiàn)的開發(fā)，這些配套更加完善、豐富。由此將促使開發(fā)商逐步轉向持續(xù)運營的現(xiàn)代服務業(yè)結合一產(chǎn)以及二產(chǎn)多業(yè)態(tài)的構建上去。

　　毛大慶告訴記者，萬科未來的一個新的發(fā)展方向就是城市配套服務商，逐漸的轉型，不是簡單的從事服務業(yè)，簡單的提供日常生活服務，更多的是要和居住者的關系重新定義。

　　“從城市的結構發(fā)展上，我們現(xiàn)在在嘗試新城重點的配套建設，覆蓋十幾萬小的片區(qū)這樣的生活配套中心，類似我們在昌平做的實驗項目，金隅萬科廣場這種生活主題的商業(yè)中心。”毛大慶表示。（記者 張金鳳）

來源：新華網(wǎng)　

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