二季度或成放量窗口期，房?jī)r(jià)繼續(xù)上行風(fēng)險(xiǎn)同在

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，總成交量?jī)H9941套，環(huán)比2013年12月同期下滑三成左右，較2013年1月同期下滑幅度更是達(dá)到了46%。

　　新年樓市受信貸以及時(shí)令的影響，成交出現(xiàn)下滑。但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，樓市尤其是一線城市的供需依舊強(qiáng)勁，春節(jié)期間，不少房企仍積極推盤(pán)，為2014贏取有利的開(kāi)局。業(yè)內(nèi)人士分析，今年不會(huì)出現(xiàn)2013年告訴增長(zhǎng)的情況，預(yù)計(jì)第二季度將成為需求集中放量“窗口期”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策的時(shí)效性的角度來(lái)講，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，歷次調(diào)控政策的執(zhí)行時(shí)效性周期為4-6個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年11月前后階段性收緊的政策效力會(huì)在2014年第二季度逐步化解，從時(shí)效性的角度來(lái)講，短期內(nèi)的變化將導(dǎo)致市場(chǎng)放量窗口期的變化。

　　任志強(qiáng)日前在出席某活動(dòng)時(shí)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，最不樂(lè)觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國(guó)商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會(huì)增加。

　　從目前形勢(shì)來(lái)看，北京等一線城市的房?jī)r(jià)上行壓力依舊巨大。同時(shí)，2014年的樓市風(fēng)險(xiǎn)同在。標(biāo)準(zhǔn)普爾近日預(yù)測(cè)，今年全年房?jī)r(jià)上升5%，成交量則會(huì)上升10%。表示對(duì)新一年的樓市信心不宜過(guò)高，除了房?jī)r(jià)，2014年這些城市的銷(xiāo)售增長(zhǎng)也將放緩。

　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前地方政府發(fā)布的政策力度相對(duì)偏中性，十八屆三中全會(huì)前后本屆政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)仍較為曖昧。這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演。

　　“只要2014年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年的行情，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征。”張宏偉表示。（記者 張金鳳）

來(lái)源：新華網(wǎng)　

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