樓市差別化政策效果漸顯，今年房價漲幅有望回落

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會旗下REICO工作室23日發(fā)布報告，預(yù)測2014年全國房地產(chǎn)供給量將增加。受此影響，報告預(yù)計房價漲幅將進(jìn)一步回落，全年房價或先高后低，總體保持基本平穩(wěn)。對此，當(dāng)日與會的地產(chǎn)界大嘴任志強(qiáng)也表示認(rèn)同。同時他強(qiáng)調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應(yīng)量有限。另外，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會有相當(dāng)時間。

　　“一方面房價長期上漲的固有因素存在，另一方面抑制房價上漲的因素也存在，正反兩方面因素作用，我們認(rèn)為2014年房價或先高后低?！眹野l(fā)改委投資研究所副所長汪文祥在當(dāng)日發(fā)布會上如是說。

　　其中，針對抑制房價上漲因素，汪文祥給出供應(yīng)量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。

　　“目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源/房地產(chǎn)開發(fā)投資為1.78，為歷史高位，企業(yè)資金充裕程度與2009年和2010年接近，這有利于2014年潛在供給量的增加?！蓖粑南橹赋觯又?014年保障房目標(biāo)任務(wù)是480萬套，新開工600萬套以上其中棚戶區(qū)改選370萬套以上也會增加供給。

　　汪文祥進(jìn)一步分析認(rèn)為，隨著利率市場化改革的推進(jìn)，預(yù)計銀行的資金成本會逐步上升，從而導(dǎo)致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制，從而抑制房價的上漲。

　　從政策層面來看，該項報告及與會專家均認(rèn)為“變動不會大”，差別化是主基調(diào)。

　　“短期看，2014年房地產(chǎn)政策將更加注重差別性?！盧EICO工作室博士任榮榮說，全國城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2014年要更加注重分類指導(dǎo)，房價上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。

　　同時，“住建部要求，庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！比螛s榮認(rèn)為政策的穩(wěn)定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。

　　對此，當(dāng)日與會的地產(chǎn)界大炮任志強(qiáng)也表示認(rèn)同。而且，他同時強(qiáng)調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應(yīng)量有限。而政府還沒有改變“賣地財政”的模式，這也使房價短期內(nèi)難以下降。再者，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會有相當(dāng)時間。

　　另外，汪文祥認(rèn)為，從投資角度來看，在整個投資領(lǐng)域，2014年房地產(chǎn)占比仍有重要作用。“從2013年的下半年以來，房地產(chǎn)投資的指標(biāo)都在快速增長，從房地產(chǎn)開發(fā)周期來看，基本上在1.5年左右，所以預(yù)計今年房地產(chǎn)投資會繼續(xù)比較快的增長，房地產(chǎn)投資的比重至少不會低于2013年?！彼f。

來源：上海證券報

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