北上廣深上月房價漲幅回落，溫州泡沫是全國特例

　　北上廣深上月房價漲幅回落　70個大中城市房價同比價格下降的僅溫州一個

　　“2013年12月與2012年12月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

　　去年12月份，新建商品住宅同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。”

　　本報訊（記者 陳筱紅） 18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與前一月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。與前一年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，上海漲幅最高為21.8%，最低的為溫州，下降2.8%。

　　在二手住宅中，與前一月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降1.8%。與前一年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，房價環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢，環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落了0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落了0.2個百分點。

　　“去年12月份，房價走勢進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場預(yù)期漸趨穩(wěn)定?！眲⒔▊ケ硎?，部分城市房價同比上升勢頭繼續(xù)趨緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴(kuò)大了0.1個百分點，但擴(kuò)大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。

　　解讀

　2013年哪些城市房價上漲最快？

　　18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)。盡管大部分城市房價環(huán)比漲幅有所收斂，但綜合全年的情況，2013年全國70個大中城市房價依舊是“漲”字當(dāng)頭。在這些城市當(dāng)中，哪些城市房價的漲幅名列前茅呢？

　　北上廣深連續(xù)4個月漲幅超20%

　　對比最近幾個月的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2013年9月開始，四座城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月超過20%，大幅領(lǐng)先其他二線城市。而從全年來看，除了一季度的同比漲幅低于10%較為溫和以外，從4月開始，四大一線城市房價可謂高歌猛進(jìn)，每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。

　　盡管去年初“國五條”出臺迅猛、措辭嚴(yán)厲，但是除了北京等少數(shù)城市嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)要求外，大部分城市沒有實際動作，以至于在市場短暫地消化了調(diào)控帶來的影響之后迅速走上了反彈之路，為了控制房價這匹“脫韁的野馬”，一線城市在年末率先舉起了調(diào)控大旗，從2013年10月底開始，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世。雖然去年初制定的房價控制目標(biāo)已經(jīng)無法完成，但是調(diào)控政策的收緊既是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，同時也表明了政府調(diào)控樓市的決心。

　　二線城市漲幅連續(xù)半年超過10%

　　全年房價漲速的第二梯隊以二線城市為主，其中又以廈門、南京、福州、沈陽漲幅靠前。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這四座二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)半年超過10%，不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大于其他城市。其中廈門算是去年房價漲幅的黑馬，不僅全年同比漲幅超過了杭州、南京等強二線城市，漲速從去年第四季度開始與第一梯隊的差距也進(jìn)一步收窄。

　　多數(shù)二線城市房價的快速上漲也引發(fā)廣泛的關(guān)注和輿論的反彈，給地方政府帶來了較大的壓力，2013年11月底的兩天時間里，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就接棒北上廣深，相繼出臺升級版的樓市調(diào)控政策，這些政策對于許多城市而言不僅是穩(wěn)房價，更是穩(wěn)人心。

　　溫州泡沫是全國特例

　　而在2013年70個大中城市的房價成績單上，唯一出現(xiàn)全年房價同比下跌的溫州同樣引人注目。根據(jù)國家統(tǒng)計局的環(huán)比數(shù)據(jù)，2013年溫州的房價除5月、6月以外，幾乎呈現(xiàn)逐月下跌局面。而從同比跌幅來看，從年初的超過10%，逐步收窄到年末的近2%。

　　溫州的情況既是一個特例，也是一種信號，在2013年房價一片上漲的整體趨勢下，并不能掩蓋局部城市出現(xiàn)房價的回調(diào)，甚至大幅下跌。在以溫州、鄂爾多斯為代表的投機(jī)問題嚴(yán)重的市場，房價泡沫必然會破裂，而且擠泡沫的過程可能在2014年繼續(xù)。

　　預(yù)測　2014年是房地產(chǎn)“退燒年”

　　18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房價“成績單”終于交出，已經(jīng)開始的2014年房價走向?qū)鯓樱?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調(diào)控政策，但也沒能將房價束縛住。對于2014年，楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”，房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個前低后高，逐步回暖，房價明顯上漲的過程，年初對于國五條調(diào)控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加，房價失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應(yīng)該明顯趨緩。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年全國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調(diào)控也就沒有任何意義，對比去年各城市的調(diào)控細(xì)則可以看出地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強，房價快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。對于2014年，張大偉認(rèn)為各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào)，對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)，而庫存較多的部分二線與三四線城市的調(diào)控只會松不會緊。

來源：北京青年報

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