新年樓市成交趨冷，一線城市房價上漲動力仍存

　　2014年伊始，房地產(chǎn)市場成交出現(xiàn)放緩的跡象。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天（1月1日~1月12日），54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，環(huán)比2013年12月1日~12日下降20%，市場成交出現(xiàn)回落。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，樓市出現(xiàn)了季節(jié)性降溫，一方面是由于臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤速度減緩；另一方面是由于資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調(diào)控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望。

　　新年樓市成交趨冷

　　中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天，一線城市成交環(huán)比下降19.7%，二線城市成交環(huán)比下降15.7%，三線與四線城市成交則環(huán)比下降23.3%與22.3%。

　　一線城市中供求關(guān)系最為緊張的是北京，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環(huán)比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環(huán)比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現(xiàn)明顯回落。

　　克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為，在人口吸納能力強的一線城市，春節(jié)前后返鄉(xiāng)潮對市場需求帶來的影響最大，市場傳統(tǒng)淡季中的需求不足更為顯著；二線城市春節(jié)前后的市場變動更為復(fù)雜，在?？凇B門等南方旅游城市，春節(jié)期間往往有大量的外地需求涌入，開發(fā)商加大供應(yīng)的信心自然相對充足。

　　與此同時，由于進入新一年房價統(tǒng)計周期，部分一線城市對市中心高價盤預(yù)售網(wǎng)簽重新收緊。以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示，廣州十區(qū)二市上周網(wǎng)簽成交1480套，環(huán)比下跌10%，網(wǎng)簽均價僅為9983元/平方米，環(huán)比大跌12.4%，均價再次處于萬元以下。究其原因，主要是由于廣州中心六區(qū)網(wǎng)簽量僅為34套，環(huán)比大跌77.9%。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除了受到管理部門重新收緊對高價盤預(yù)售管理的影響外，2013年末出臺的調(diào)控政策也對市場產(chǎn)生影響。以廣州為例，由于“穗六條”要求外地消費者提供三年期社保或個稅證明，估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求，預(yù)計第一季度，廣州幾個郊區(qū)的一手住宅成交量會明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。

　　一線城市房價上漲動力仍存

　　盡管2014年初開發(fā)商放緩了推盤速度，但隨著2013年底各地加大了土地供應(yīng)力度，市場預(yù)期2014年總體供應(yīng)量將出現(xiàn)回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。

　　克爾瑞研究報告顯示，2014年一線城市總體供應(yīng)走勢將是穩(wěn)中有增。其中，上海市供應(yīng)總量保持穩(wěn)定，深圳和北京同比上升兩成和四成。

　　與此同時，二線城市的供應(yīng)量則迎來全方位擴張。根據(jù)克爾瑞跟蹤的樣本城市來看，其中八成的新增住宅供應(yīng)將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過20%，其中增幅最高的寧波達到了48%。

　　“在一線城市中，深圳2014年的新增供應(yīng)相對充足，北京和上海2014年的預(yù)期供應(yīng)分別相當于2013年成交量的91%和85%，從數(shù)據(jù)上看略顯不足，但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求，以及對外來人口的強大吸引力，其市場實際潛在需求應(yīng)遠遠大于當前成交規(guī)模，因此北京和上海的供應(yīng)水平仍有不足?！睏畛壳嗾J為，由于一線城市土地的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發(fā)商在一線城市的供應(yīng)也自然更為謹慎，惜售意愿更強。

　　楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門和蘇州2014年預(yù)期供應(yīng)不能覆蓋當前年度成交量之外，其余城市供應(yīng)均充足，部分如寧波這樣的供應(yīng)量大增的城市已出現(xiàn)階段性供過于求的征兆，這部分城市未來房價上漲動力將被削弱，當?shù)厥袌龈偁帉②呌诩ち摇?/p>

　　在由網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的“2014中國房地產(chǎn)新年峰會”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預(yù)計2014年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)分化的走勢，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力，一線城市因受到供求關(guān)系的影響，其房價仍將慣性上漲，只是同比漲幅較去年有所回落。

　　聶梅生最后指出，從長遠看，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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