進入春節(jié)淡季信貸環(huán)境從緊，2014樓市開局成交趨冷

　　2014年伊始，樓市進入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季。受此影響，多地樓市成交量相應(yīng)回落。事實上，這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在于一二手房的成交市場，還波及了租賃市場。

　　來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月上旬，該機構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。

　　受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價也出現(xiàn)松動。該機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為2739套，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面，1月上旬的交易均價與上月相比下跌了1%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，由于春節(jié)臨近，一方面，部分人群已經(jīng)回家過年或者外出旅行度假；另一方面，假期臨近也進一步加劇了人們對房產(chǎn)消費的觀望氛圍。他預(yù)測，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮。

　　與北京類似，上海樓市在2014年開年后也表現(xiàn)平淡，新年首周僅有3個新盤入市，二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場分析認為，此前出臺的“滬七條”導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購房者入市的節(jié)奏。雖然開年價格有所松動，但是價格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。而季節(jié)性因素以及市場觀望情緒的加劇，將導(dǎo)致1月上海二手房成交進一步回落。

　　在季節(jié)性因素面前，廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%，成交均價環(huán)比下滑34.4%。

　　除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年的前12天中，全國主要的54個重點城市新房成交回落，相比2013年12月初環(huán)比下降20%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計1月這些城市的市場成交量將小幅回落，個別城市成交價格也會有所下跌。他表示，部分城市用限價等短期手段抑制了市場上漲，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場降溫的現(xiàn)象。但是，目前而言影響房價上漲的根本因素并沒有得到明顯改善，長效機制的建立已經(jīng)刻不容緩。

來源：經(jīng)濟參考報

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