銷售千億房企擴至7家 集中度進一步提升

去年房企銷售額排行榜（億元）

　　去年12月31日，由中國房地產(chǎn)測評中心統(tǒng)計發(fā)布的2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，在剛剛過去的一年，大型房企銷售勢頭強勁，繼2012年萬科、綠地、保利3家進入千億軍團陣營后，2013年又有萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢加入。

　　集中度進一步提升

　　榜單顯示，2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜“桂冠”。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬行列。至此，第一陣營全部加入千億俱樂部，并與第二梯隊繼續(xù)維持400億元的差距。

　　相比2012年，2013年50強房企入榜門檻再上新臺階。從金額門檻來看，TOP10、TOP20與TOP50房企同比增幅分別達到20%、42%及48%。從2007年至今，TOP10房企金額門檻已累計實現(xiàn)了5.5倍增長。

　　值得注意的是，百億房企數(shù)量從2012年的55家增至73家，中駿置業(yè)、廈門禹洲等一批閩系房企均進入百億行列。與此同時，2013年全年，50強房企金額集中度也較2012年進一步提升。其中，TOP10房企從 12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，TOP20及TOP50房企同比分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。

　　年成交創(chuàng)第二高點

　　該報告作者蘭德咨詢總裁宋延慶認為，2014年市場成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國銷售面積13億平方米，已經(jīng)達到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。不過，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強者恒強、大象起舞的競爭格局，從發(fā)展趨勢看，2014年50強房企門檻有望達到200億元，行業(yè)集中度將進一步上升。

　　其次，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴容，2014年萬科、綠地將雙雙進入2000億元行列，千億俱樂部有望擴容至8-9家，超百億元銷售額企業(yè)也將從2013年的73家達到100家。隨著規(guī)模的持續(xù)上漲，宋延慶認為，大型房企未來將更注重有質(zhì)量的增長。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為305萬套，同比漲幅達到10.3%，僅次于2009年的322萬套，成為歷史第二高點。不過，從目前全國樓市來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市過熱、三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。張大偉預(yù)計，2014年還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控、其余城市松動調(diào)控的趨勢，但如果供應(yīng)沒有實質(zhì)性增加，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。（潘秀林）

來源：京華時報　

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