房企搶地動作頻頻：十大房企拿地額同比漲幅達100%

　　在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，年內(nèi)十大標(biāo)桿房企拿地金額已突破3077.8億元，預(yù)計全年同比漲幅將達100%

　　12月20日，泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此，泰禾全年購地金額已超過195億元，遠遠超過今年120億元的銷售規(guī)模。

　　不止是泰禾，今年多家品牌房企表現(xiàn)出加速甚至激進拿地的態(tài)勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。

　　房企年底搶地動作頻頻

　　歲末的北京土地市場依然熱鬧，房企搶地并未退潮。12月24日，北京通州和大興四地塊出讓，吸引了富力、合景、當(dāng)代等10余家房企競爭。此前幾 天，今年在北京已經(jīng)摘下農(nóng)展館地塊、亦莊地塊的融創(chuàng)，聯(lián)手北京住總等，以58.66億元中標(biāo)門頭溝一地塊，刷新了今年北京土地出讓總價紀(jì)錄。

　　今年已經(jīng)在北京拿下三地塊的恒大，本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日，恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地，拿地總金額突破100億。此外，中海地產(chǎn)12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至12月22日，十大標(biāo)桿房企（萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海）單月拿地金額達到353.8億元。

　　今年房企拿地投入同比大增

　　12月房企大舉拿地，只是2013年搶地大戲的繼續(xù)。和去年相比，今年房企在土地市場上的投入大大增加。

　　在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元。去年全年，萬科拿地投入僅443億元，占全年銷售金額1412億元的31%；而今年前11月，萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

　　萬科的表現(xiàn)是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，年內(nèi)，十大標(biāo)桿房企拿地金額已突破3077.8億元，創(chuàng)紀(jì)錄地突破3000 億，預(yù)計全年同比漲幅將達100%。中原地產(chǎn)還表示，2012年全年，十大房企拿地金額僅1558億元，僅占同年銷售金額的23%。預(yù)計今年這一占比將達 到36%，創(chuàng)造2011年以來的新高。

　　其他一些中小規(guī)模房企拿地投入增長更為突出。

　　以泰禾集團為例，2012年，泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經(jīng)是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒 體表示，今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業(yè)，2012年，佳兆業(yè)集團新增多宗土地，總投入為45億元，在173億元的銷售額中占比26%； 今年，有媒體統(tǒng)計，佳兆業(yè)年底拿地約132.8億元，占全年220億元的銷售目標(biāo)的60%（前11月佳兆業(yè)銷售金額212億元）。

　　房企聚焦一二線城市明顯

　　今年，房企在土地市場的投入，表現(xiàn)出較明顯的回歸一二線態(tài)勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前，今年實現(xiàn)進京目標(biāo)的恒大，在北京投資了127億拿下三宗土地。

　　而對于原來戰(zhàn)略重心就在一二線的企業(yè)來說，今年也都在鞏固既有格局，如融創(chuàng)中國。僅在北京一地，融創(chuàng)今年就多次出手，成功斬獲了農(nóng)展館地塊等。 相對于原來關(guān)注城市核心區(qū)及亦莊、孫河等中高端板塊，融創(chuàng)剛剛還聯(lián)手住總將布局延伸到六環(huán)外的門頭溝。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，融創(chuàng)今年拿地已經(jīng)超過382億元， 占全年500億銷售目標(biāo)的77%。據(jù)記者了解，在門頭溝拿地，融創(chuàng)也是基于北京多個區(qū)域地價上漲，而門頭溝地價水平還比較合理。此前，融創(chuàng)也在孫河等多個 區(qū)域適時收手。

　　除融創(chuàng)以外，今年在土地市場表現(xiàn)搶眼的泰禾，也透露出明確的拓展一二線城市布局的決心。黃其森近日就表示，泰禾對一二線城市的投資占比將達七 成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角，以及福建。黃其森認為，房地產(chǎn)過去十年僅是解決了“溫飽問題”，從享受和投資層面，房地產(chǎn)真正的黃金十年才 剛開始。

　　對于外界對大舉拿地的擔(dān)心，黃其森透露，除少量約定明年交付的地價款外，泰禾今年絕大部分地價款已經(jīng)付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資，將支持企業(yè)現(xiàn)金流。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，目前一二線城市和三四線城市樓市的區(qū)別是，前者高利潤、高周轉(zhuǎn)、高去化；后者則是高庫存、低去化、低增長。而房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風(fēng)險。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場的風(fēng)險低一些。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，就部分快速擴張的房企來說，今年的大舉拿地也開始一定程度影響了企業(yè)的現(xiàn)金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調(diào)控從嚴(yán)的情況下，房企應(yīng)提前審視潛在風(fēng)險。（記者 張旭）

來源：新京報

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