2013地王強勢歸來：地價走高或推高明年房價

　　2013年，地王強勢“歸來”，從單價地王、區(qū)域地王到總價地王，各種名目的“地王”時常見諸報端，以致于公眾纖細的神經(jīng)對高價土地逐漸失去了原有的敏感度。

　　與去年歲末年關時房地產(chǎn)市場的突然反彈形成反差，今年的房地產(chǎn)市場沒有那么熱鬧，不過，這并不意味著房地產(chǎn)市場歸于平淡，而這份“冷清”也只是在年中的歡騰氣氛映襯下，才略有失色，地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月，標桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內(nèi)標桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3077.8億元，預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年，標桿房企全年購地金額也剛剛突破2000億元。

　　為避免土地市場火熱從而導致住宅銷售市場快速升溫，9月25日國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，研究四季度土地市場調(diào)控，著重強調(diào)了供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行。

　　雖然各地政府以各種方式積極回應，但這并沒有影響地王以密集的節(jié)奏出現(xiàn)。

　　12月18日，綠城、九龍倉聯(lián)手“廝殺”300多輪后成功奪得杭州蕭山一宗宅地，同時晉升為該區(qū)單價地王；同日，住總融創(chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元價格再次使北京總價地王的“桂冠”易主，超越11月剛剛由恒大在朝陽東壩南區(qū)地塊創(chuàng)造的51.35億元的年內(nèi)總價地王的紀錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區(qū)淮海中路一宗地塊，樓板價42821元/平方米，溢價47%，上海單價地王再度易主；9月5日可謂今年的“地王日”，這一天，上海、蘇州、杭州先后誕生多個地王，三個城市的土地收入一日之內(nèi)超過401億元；而一天之前的9月4日，北京則創(chuàng)造了每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

　　還有地王正走在“誕生”的路上。

　　12月底，珠海將推出起拍價為77.7億元的地塊；24日，上海市規(guī)土局推出一宗起始價為47.73億元的宅地，起始樓面價達2.25萬元/平方米，而周邊在售新房均價為3.8萬元/平方米。上述地塊將于2014年1月28日進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，明年上海市將在土地拍賣首月迎來“地王”級別地塊。

　　當“面粉”貴過“面包”時，住宅價格勢必繼續(xù)走高?！皬慕衲甑哪玫財?shù)據(jù)來看，三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉(zhuǎn)、高去化的變化趨勢已經(jīng)明確，預計后市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為。

　　張大偉分析指出，如果全國主要城市出現(xiàn)的地王達到正常的利潤的話，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風險將非常大?！澳壳按蟛糠值赝醯貕K的樓面價已超過區(qū)域內(nèi)在售的房價”。

　　不過，國土部法律中心主任孫英輝認為，一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。預計全年地產(chǎn)景氣分指數(shù)繼續(xù)回落可能性較大，降幅會逐步縮小。（本報記者 李木子）

來源：證券日報

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