調(diào)控政策加碼效果顯現(xiàn)，一二線樓市降溫有價無市

　　一二線熱點城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，多數(shù)城市的新房、二手房成交量大幅下滑，價格高位僵持，呈現(xiàn)出有價無市的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士指出，這種高位盤整正是樓市短周期“拐點”的先兆，預(yù)計未來幾個月會繼續(xù)呈現(xiàn)冷清局面，明年房價將出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　熱點城市成交量下滑

　　一線城市新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環(huán)比下跌8.4%，成交均價2.5萬元平方米，創(chuàng)下歷史新高。上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米，較前周大跌28.48%；成交均價為25523元/平方米，環(huán)比下跌1.50%；新增供應(yīng)面積為13.31萬平方米，環(huán)比下跌55.48%。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱，上海樓市單周成交量跌破20萬平方米，新增供應(yīng)量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。

　　今年上海樓市火爆，購房需求已集中釋放。截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬平方米，同比上漲43.4%。而在過去3年，上海市新房全年成交量均未達(dá)到1000萬平方米。

　　以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，12月第一周北京二手住宅成交量為2137套，環(huán)比下降23.9%，為“十一”長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺，12月第一周調(diào)價案例中，下調(diào)的占比為71.9%，新增房源的掛牌均價環(huán)比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現(xiàn)見頂趨勢。二手房業(yè)主預(yù)期低迷，對價格上漲的推動作用降低。

　　深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，環(huán)比前一周下跌4.5%；成交面積73323平方米，環(huán)比下降1.5%；成交均價持平，每平方米為22068元。

　　一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。在一系列調(diào)控升級措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

　　開發(fā)商態(tài)度出現(xiàn)分化

　　一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級，加之年底銀行信貸緊張，令購房者預(yù)期發(fā)生改變，促使樓市成交下滑。中國證券報記者從部分銀行獲悉，年底首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)，二套房貸十分難做。

　　鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為，預(yù)計本屆政府將會對房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控。對于市場預(yù)期，明確政策方向有重要意義。長期來看，房價上漲的空間將會受限。短期來看，在年末成交量連續(xù)數(shù)月低迷，業(yè)主預(yù)期降低等情況的共同作用下，不排除部分區(qū)域的價格出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，11月在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下，全國20個城市庫存出現(xiàn)了攀升。存銷比的攀升，表明庫存去化周期變長，這容易抑制當(dāng)前房價的上漲態(tài)勢。

　　開發(fā)商對未來樓市的預(yù)期也出現(xiàn)分化。有開發(fā)商對中國證券報記者表示，樓市供不應(yīng)求局面仍然沒有太大改觀，今年銷售狀況良好，降價動力不足，將選擇暫緩入市，預(yù)計今年年底大力推盤的概率已經(jīng)不大。而有的開發(fā)商則一直在趕工程進(jìn)度，雖然沒能趕上在最好的市場時節(jié)入市，仍然選擇年末開盤，并推出送裝修等隱形降價，主要是擔(dān)心明年市場會繼續(xù)下滑。（記者 萬晶）

來源：中國證券報　

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