業(yè)界專家料2014年中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

政商界多位人士12日在北京預(yù)測(cè)稱，2014年中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

　　在經(jīng)歷了一輪快速上漲之后，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在臨近2013年末時(shí)出現(xiàn)漲速明顯放緩的跡象。即將到來(lái)的2014年會(huì)延續(xù)今年的樓市高溫，還是會(huì)在日益加大的樓市分化之下出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的“拐點(diǎn)”，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇當(dāng)日在2013央視財(cái)經(jīng)論壇上表示，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)，明年仍將延續(xù)。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)出需要一個(gè)過(guò)程，思路的調(diào)整也需要一段時(shí)間，供不應(yīng)求的狀況不是在一年內(nèi)可以解決的問(wèn)題。他表示不贊同明年一二線城市房?jī)r(jià)下降的判斷。

　　保利房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)宋廣菊指出，總體而言，2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　她認(rèn)為，一二線城市，特別是“北上廣深”四個(gè)一線城市，由于聚集力和影響力進(jìn)一步增強(qiáng)，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。而省會(huì)等二線城市因?yàn)榧扔胁粩嘣龃蟮男枨螅瑫r(shí)也存在去除庫(kù)存的壓力，所以供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。不過(guò)宋廣菊表示，三四線城市由于需求不足、供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)在2014年有下降的壓力。

　　這種不同城市間的分化狀況得到了多位專家的認(rèn)同。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，目前由于市場(chǎng)分化明顯，很難總結(jié)整體樓市的漲跌。她認(rèn)為，2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度將很難超過(guò)今年，同時(shí)分化依然延續(xù)。

　　秦虹表示，由于今年中國(guó)的商品房和二手房的銷售面積增長(zhǎng)速度已達(dá)到較高的水平，明年再創(chuàng)新高的難度較大。加之今年樓市火爆已透支了一部分明年的自住性需求，市場(chǎng)增速整體趨緩，將成為2014年中國(guó)樓市的發(fā)展特點(diǎn)。

　　多位專家認(rèn)為，中共十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，意味著明年樓市調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化。

　　對(duì)此，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員辜勝阻指出：一是從單一的行政調(diào)控轉(zhuǎn)向綜合的市場(chǎng)調(diào)控；二是從應(yīng)急式、短期的調(diào)控轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制有效管理；三是從單方需求調(diào)控，轉(zhuǎn)向需求為主的調(diào)控；四是轉(zhuǎn)向供量和求量共同調(diào)控；五是強(qiáng)調(diào)基于不同城市樓市狀況的差別化的調(diào)控。（龐無(wú)忌）

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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