房地產(chǎn)投資額增速反彈 PK國(guó)房景氣指數(shù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1月-10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然投資增速有所回升，但11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，土地成交的火爆帶來(lái)了成交款增幅暴漲。1月-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，1月-10月為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1月-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月-11月，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1月-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)。11月末，商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加99萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者分析指出，11月房企銷售放緩，大部分原因是房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)“剎車(chē)”，絕大部分房企在前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，在最后2個(gè)月就不會(huì)出現(xiàn)往年的沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11月-12月大部分房企很可能會(huì)放緩供應(yīng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的30家房企，合計(jì)銷售金額達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。

　　分析人士指出，多個(gè)城市在三中全會(huì)后繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的示范意義非常大，三中全會(huì)的《決定》中涉及房地產(chǎn)內(nèi)容不多，但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問(wèn)題的很多措施都有提到，整體看，樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，對(duì)之前影響房?jī)r(jià)上漲的很多基礎(chǔ)都在動(dòng)搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

　　“2013年下半年全國(guó)樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)還將延續(xù)過(guò)熱城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)。如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”張大偉告訴記者。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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