百城房價連漲18個月，臨近年末漲勢放緩

　　中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上月全國100個城市新建住宅平均價格10758元/平方米，環(huán)比上漲0 .68%，已是自去年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲。不過，漲幅比上月略有縮小，為今年以來最低漲幅。其中，深圳漲幅收窄，環(huán)比上漲1 .2%，同比上漲25.25%。

　　100個城市住宅均價繼續(xù)上漲，但漲幅縮小，房價環(huán)比漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加。對此，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。十八屆三中全會后有關(guān)房地產(chǎn)長效機(jī)制的定調(diào)更加明確，同時繼北京、深圳之后，廣州、廈門、杭州、武漢等相繼出臺了“調(diào)控加碼”的相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制。

　　“實際上，深圳市場自9月份以來，無論人氣還是成交方面都比市場高潮的7、8月份呈逐漸減弱的趨勢?！敝性禺a(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄說，受前八個月市場需求的大量消耗以及“深七條”、三中全會等影響，樓市目前存在一定的觀望情緒。而12月還將有25個新盤加推，開發(fā)商將加強(qiáng)促銷。

　　32城17%銀行停貸 深圳停貸率更高達(dá)2 6 %

　　臨近年底，“房貸荒”在各地愈演愈烈。10月29日下午，金融搜索平臺“融360”發(fā)布的最新月度分析報告指出，在對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品進(jìn)行摸底調(diào)查后顯示，在首套房和二套房貸款方面，目前均有約16 .8%的銀行已經(jīng)停貸，而在深圳，這一比例更是高達(dá)26%。

　　“11月份時已有廣發(fā)、杭州、民生、興業(yè)、平安、深圳農(nóng)商等多家銀行停貸。”融360信貸專家徐瑾分析，深圳城市貸款依存度比較高，需求旺盛，而且今年房價增長較快，因此銀行對房貸也持有謹(jǐn)慎策略。

　　即便政策支持的首套房，當(dāng)前仍有8.5折優(yōu)惠利率的在深圳銀行界占比僅6.37%，仍有9折優(yōu)惠利率的也只有16.4%，大多數(shù)銀行就首套房貸的利率都已提高到了基準(zhǔn)利率甚至上浮10%。

　　在對銀行房貸產(chǎn)品摸底之余，“融360”對用戶查詢行為也進(jìn)行了一次摸底調(diào)查，11月份深圳市用戶申請房貸的樣本數(shù)量約為3400個。其中有一個指標(biāo)均高于其他一線城市，一是七成按揭用戶選擇還款年限30年，二是六成用戶按揭超過100萬元。“我們推測這與城市的新老有關(guān)，深圳城市新，新樓盤相對多，價格也相對高，而銀行對客戶申請的按揭年限批準(zhǔn)得也比較高。”融360聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO葉大清分析。

來源：南方都市報

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