各地年底“突擊”調(diào)控樓市，專家稱房價或降溫

　　近期，繼北上廣深等一線城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，22日，武漢率先出臺地方新政，為二線城市加緊樓市調(diào)控拉開了序幕，之后一周內(nèi)，就有南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州、福州、西安等城市出臺地方新政，加強對樓市的調(diào)控。截至目前，已有15個城市出臺了地方新政。業(yè)內(nèi)人士表示，最新一輪的地方收緊調(diào)控，已由一線城市蔓延到二線城市，將有更多城市加入到調(diào)控大軍中，年底“突擊”調(diào)控或?qū)順鞘卸虝航禍亍?/p>

　　十余城市出樓市新政 仍突出“限貸、限購、限價”

　　在十八屆三中全會之后，有11個城市出臺了房價調(diào)控的新政，這些城市主要是目前房價上漲較快的二線城市。其中的核心內(nèi)容基本都大同小異，是提高二套房首付，進一步提高外來人口的買房門檻?？v觀本輪樓市調(diào)控，大多數(shù)城市的新政大同小異，仍然突出“限貸、限購、限價”的傳統(tǒng)措施。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，目前的調(diào)控已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計還將有更多省會城市與計劃單列市加入，出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊的局面。如按照當(dāng)?shù)卣{(diào)控房價目標(biāo)，本月至少還有8個房價超標(biāo)10%的城市跟進，譬如哈爾濱、南充、桂林、岳陽等。但是跟進的城市地方調(diào)控基本無新意，力度上會減小。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，多個城市的調(diào)控內(nèi)容有不少共同點，比如加強供給、限制需求，同時保障剛需，比如北京加大自主型商品住房的供應(yīng)，這樣就可能使有望短期的房地產(chǎn)市場過熱的形式有所好轉(zhuǎn)。

　　不過也有市場人士擔(dān)心，目前的所謂調(diào)控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調(diào)控，只是將部分購房需求進行了延后，但這些需求始終會釋放，影響房價上漲的因素依然存在，后期市場還有可能重新反彈。

　　多地 “突擊”調(diào)控或與調(diào)控目標(biāo)有關(guān) 房價望降溫

　　多地之所以年底“突擊”調(diào)控，與房價漲幅超預(yù)期有關(guān)。2013年初，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公布了2013年度房價控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比上漲的城市中上海漲幅最高，為21.4%。

　　除了北上廣深同比漲幅均超過20%，房價集體飆漲外，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市，10月，該市房價同比漲幅高達(dá)16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈陽、福州等15個城市的漲幅也都超過兩位數(shù)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，不少城市完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難，倒逼多地政府出臺緊急措施穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從長期來看，樓市回歸市場化是必然趨勢，但從短期來說，由于部分大城市快速上漲，因此抑制性政策繼續(xù)保持并進一步加碼也是必然。三中全會后多個城市陸續(xù)出臺新政，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

　　雖然十八屆三中全會沒有提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，并強調(diào)淡化政府對市場的過分干預(yù)，但是開始涉及更深層次的問題，如農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革、推進城鎮(zhèn)化進程、提出房地產(chǎn)稅立法與改革等，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，市場化手段等長效機制將取代行政調(diào)控，成為中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的新方式。（喬雪峰）

來源：人民網(wǎng)

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