多地樓市調(diào)控加碼，54城新房11月成交下降

　　京滬等17個(gè)城市近期相繼加碼樓市調(diào)控后，西安昨日11月28日也加入到這一行列。西安的樓市調(diào)控政策，主要包括加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、增加住宅用地供應(yīng)等7項(xiàng)內(nèi)容。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市11月截至11月26日合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為22萬套，環(huán)比10月同期下調(diào)了0.3%。同比則出現(xiàn)了10.7%的向下調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，全國有十幾個(gè)城市陸續(xù)加碼調(diào)控政策，從10月底開始，北京“京七條”的落地，給一二線市場帶來了抑制影響，十八屆三中全會(huì)提及的房地產(chǎn)稅改革等內(nèi)容也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀望。

　　根據(jù)武漢市房管局官網(wǎng)公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周武漢商品住宅成交3335套，比前一周的3914套環(huán)比下跌14.79%。在“漢六條”公布的首個(gè)周日11月24日，更是出現(xiàn)日成交207套的低谷。

　　張大偉還指出，大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)，這種情況下，供應(yīng)不積極，而且一二線城市為了完成年度調(diào)控房價(jià)目標(biāo)，都收緊了限價(jià)政策，這也影響了供應(yīng)量。熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)減少，影響了成交量。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，由于各地建委對于新房預(yù)售價(jià)格管理得十分嚴(yán)格，很多項(xiàng)目都延緩了新一期開盤的步伐。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月26日，北京市11月二手住宅成交9631套，較2012年同期下降14.7%。

　　鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從供需情況看，11月新增的房源、客源量都出現(xiàn)了下降，客源的降幅又遠(yuǎn)超過房源水平。

　　張旭表示，11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉(zhuǎn)淡，新增客源量在9月、10月環(huán)比下降5%左右的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)18.2%的下降。

　　此外，鏈家地產(chǎn)的報(bào)告還稱，從目前銀行的放款周期看，大多數(shù)的放款計(jì)劃已經(jīng)安排至明年1月，對改善型購房者置業(yè)計(jì)劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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