年末12城市出臺樓市新政，調(diào)控升級向二線城市蔓延

　　繼北上廣深等一線城市出臺樓市新政外，26日，長沙，南京，沈陽，廈門等城市也集中發(fā)布了最新的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有12個城市出臺的新的調(diào)控措施，除徐州等個別城市外，各城市的政策基調(diào)都是以收緊為主。分析人士稱，年末的調(diào)控潮正由一線城市向二線重點城市蔓延。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政的12個城市中，除徐州限購的地理范圍和房屋類型均有所縮小外，其余11個城市都以收緊為主，限購以及限貸政策都有不同程度的升級，短期內(nèi)或會對市場出現(xiàn)明顯沖擊。同時，在短期政策出臺的同時，各城市基本都對未來的土地供應(yīng)規(guī)模進行預(yù)先披露，以穩(wěn)定市場長期預(yù)期。

　　鏈家市場研究部張旭分析稱，年末地方政府密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。一方面是由于近期房價上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初中央政府出臺的“國五條”中明確要求各重點城市按照房價基本穩(wěn)定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出臺政策來穩(wěn)定市場預(yù)期，并表明調(diào)控的決心。

　　“與以往不同的是，年末這波地方政府自發(fā)的調(diào)控潮，并非全部收緊。與其他各城市收緊限購不同的是，徐州在限購的地理范圍和限購的住房面積檔位之中都有所放松。與調(diào)控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義?！睆埿裾f。

　　張旭預(yù)計，未來的樓市調(diào)控政策將會以地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟，房地產(chǎn)市場，人口規(guī)模以及房價走勢等多個角度權(quán)衡，出現(xiàn)全國范圍內(nèi)“一刀切”的可能性降低。從這個角度看，今年年末的調(diào)控潮或僅限于房價上漲較快的部分一二線重點城市。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，目前收緊調(diào)控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過了10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州，太原，杭州等城市還會出現(xiàn)進一步的政策收緊。

　　另外值得注意的是，在12個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現(xiàn)實質(zhì)性加碼，9個城市限貸政策收緊，二套首付比例出現(xiàn)不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會給市場帶來明顯的沖擊。

　　此外，張旭還指出，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預(yù)期產(chǎn)生影響。在本次調(diào)控潮中，12個城市中有9個城市表態(tài)將會擴大土地供應(yīng)規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預(yù)期或會有所降溫。（梁敏）

來源：中國證券報

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