十大房企前10月斥資2387億元拿地，同比大增176%

　　隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，各大房企對(duì)后市的預(yù)期也愈發(fā)樂(lè)觀，進(jìn)而紛紛加大了在土地市場(chǎng)上的投入。

　　截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企，拿地合計(jì)花費(fèi)2387億元，創(chuàng)下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%；權(quán)益購(gòu)地的建筑面積也由去年同期的3002萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)至今年的6583萬(wàn)平方米，同比上漲119%；樓面單價(jià)則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長(zhǎng)25.86%。

　　一線城市拿地量猛增

　　而進(jìn)入11月，雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑，但房企的拿地?zé)崆閰s絲毫未減。

　　其中，招商地產(chǎn)攜手香港置地在13日以40.1億元的總價(jià)拿下了重慶渝北區(qū)兩路組團(tuán)的兩宗地塊，總占地面積超過(guò)600畝。而在前一天，招商地產(chǎn)還公告稱，以12.53億元競(jìng)得煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三宗塊地。

　　同時(shí)，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開(kāi)、中鐵、北京城建、旭輝等實(shí)力房企拿下，合計(jì)成交金額87.69億元；上海閔行虹橋商務(wù)區(qū)最后兩宗地塊，則分別由旭輝、福建中駿聯(lián)合體以21.44億元和35.79億元競(jìng)得；天津北站附近商住地則由房信集團(tuán)32.5億元攬得。

　　值得注意的是，在標(biāo)桿房企前10個(gè)月購(gòu)入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標(biāo)桿房企在一線城市購(gòu)入的土地面積則高達(dá)764萬(wàn)平米，同比上漲高達(dá)146%。

　　而這也和一線城市今年猛增的土地供應(yīng)量有關(guān)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月在出讓土地的規(guī)劃建筑面積方面，廣州同比增長(zhǎng)超過(guò)110％，深圳同比增長(zhǎng)近80％，北京同比增長(zhǎng)超過(guò)45％，上海同比增長(zhǎng)約5％；在土地出讓金方面，廣州同比增長(zhǎng)超過(guò)550％，深圳同比增長(zhǎng)超過(guò)420％，上海同比增長(zhǎng)超過(guò)180％，北京同比增長(zhǎng)超過(guò)150％。

　　房企業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高

　　不過(guò)，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤(rùn)上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮。

　　新任中國(guó)首富，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近期在接受媒體采訪時(shí)就表示，多數(shù)三四線城市住宅發(fā)展空間已不大，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮(zhèn)，樓市供應(yīng)也已經(jīng)過(guò)剩。

　　高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫此前也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市土地市場(chǎng)的新一輪白熱化并非偶然。首先是一輪接一輪的政策調(diào)控加大了開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)上升的結(jié)果勢(shì)必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關(guān)心的問(wèn)題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的表現(xiàn)也佐證了第一條判斷的正確性，這更加堅(jiān)定了房企在一線城市拿地的動(dòng)力，位置越好安全邊界越高。

　　而從去年開(kāi)始，佳兆業(yè)新增土地的90%都在一、二線城市。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲(chǔ)備的恒大地產(chǎn)，也不得不改變策略，加強(qiáng)在一、二線城市的布局。其今年在北京連續(xù)拿下2宗地塊，便是這一布局的具體表現(xiàn)。

　　此外，對(duì)于龍頭房企的大手筆拿地，業(yè)內(nèi)人士指出，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)向好也是房企拿地意愿強(qiáng)烈的主要原因。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，已經(jīng)公布前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的28家房企，前10個(gè)月合計(jì)銷(xiāo)售額突破了9928億元，同比漲幅高達(dá)33%，10月單月銷(xiāo)售額合計(jì)也達(dá)到了1292億元。其中萬(wàn)科等龍頭房企前10個(gè)月的銷(xiāo)售額已經(jīng)突破了去年全年業(yè)績(jī)，大部分房企也將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷(xiāo)售記錄。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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