十月份4個(gè)一線城市樓市成交量環(huán)比降7.6%

　　在樓市成交一片向好的背景下，記者綜合大型機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然放緩了腳步。易居房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，4個(gè)一線城市一手成交368平方米，環(huán)比減少7.6%，同比僅微增2.3%。北京房市更是量?jī)r(jià)齊跌。在“禁地王”、政策密集出臺(tái)的時(shí)期，市場(chǎng)觀望情緒已然漸濃。

　　北京中原地產(chǎn)分析，市場(chǎng)觀望除了看供應(yīng)量，還要看信貸政策會(huì)否收緊。開發(fā)商深圳市眾廈實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)郭澍楠?jiǎng)t樂(lè)觀地告訴記者，在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入的支撐下，四季度整個(gè)一線市場(chǎng)的潛力肯定還將釋放，不會(huì)出現(xiàn)疲態(tài)。

　　10月北京均價(jià)同比跌6.3%

　　盡管今年的“金九銀十”成色十足，但一線城市的總體成交量并不如意。上海易居房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米，環(huán)比減少7.6%，同比僅微增2.3%。

　　值得注意的是，北上廣深四大一線城市出現(xiàn)了分化的跡象。中房信數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的兩個(gè)月里，北京新房銷售面積為207.9萬(wàn)平方米，較2012年同期下降16.7%；廣州成交194萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；深圳略有增長(zhǎng)，但漲幅不大，較之去年僅增加3.7萬(wàn)平方米；上海則交出近3年最好成績(jī)單，達(dá)到270.1萬(wàn)平方米，同比大漲六成。

　　新房成交價(jià)格方面，一貫領(lǐng)漲全國(guó)的北京在10月出現(xiàn)下降。當(dāng)月北京新建住宅簽約均價(jià)為1.94萬(wàn)元每平方米，環(huán)比下降4.5%，同比下跌6.3%。

　　1~6月曾連續(xù)上漲的廣州也放慢了腳步。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廣州網(wǎng)簽均價(jià)為12992元每平方米，同比上漲4.2%，與9月的12955基本持平。不過(guò)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則稱，由于“雙合同”等手法，廣州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)失真，但真實(shí)數(shù)據(jù)“只高不低”。

　　1個(gè)月內(nèi)11地出臺(tái)調(diào)控政策

　　就在各家房企賺得盆滿缽滿的時(shí)候，為了完成年初定下的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，各級(jí)地方政府也都沒(méi)閑著，紛紛出臺(tái)或加碼調(diào)控政策。僅僅10月，就有11個(gè)地方政府出臺(tái)了調(diào)控政策，其中，最為惹人關(guān)注的便是“深八條”和“京七條”。前者嚴(yán)格執(zhí)行限貸限購(gòu)政策、加大土地供應(yīng)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施；后者規(guī)定今明兩年北京完成約7萬(wàn)套自住型商品住房用地供給。廣東省也強(qiáng)調(diào)廣深等一線城市年底必須實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)量10%至30%的增幅，確保未來(lái)半年內(nèi)不出“地王”。

　　11月，深圳再出新令，從11月6日起二套房住房貸款業(yè)務(wù)首付比例將提升至不低于70%。上海同時(shí)也表示，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的限購(gòu)等政策，并繼續(xù)加大普通商品房的供應(yīng)量。

　　“一線城市這一系列政策的密集出臺(tái)，令觀望情緒逐漸在市場(chǎng)彌漫開來(lái)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　開發(fā)商心態(tài)樂(lè)觀

　　不過(guò)，廣深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均對(duì)年內(nèi)樓市繼續(xù)保持樂(lè)觀。

　　“目前，一線城市總體上房地產(chǎn)政策的思路是加大供應(yīng)，這個(gè)方向是對(duì)的。”世聯(lián)集團(tuán)市場(chǎng)研究總監(jiān)吳志輝接受記者采訪時(shí)表示，整體上從一線城市看，人口流入比較大，資源比較集中，這意味著中長(zhǎng)期一線的價(jià)格還是繼續(xù)看好。

　　而深圳今年底將迎來(lái)首宗集體工業(yè)用地入市試點(diǎn)，方向同樣是加大供應(yīng)。對(duì)此，深圳市眾廈實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)郭澍楠告訴記者，四季度整個(gè)一線市場(chǎng)的潛力肯定還將釋放，“不會(huì)出現(xiàn)疲態(tài)”。他認(rèn)為，除非產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)大的變化，否則一線城市的房地產(chǎn)后勁仍然很足。

　　“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的主體從中央向地方轉(zhuǎn)變，在北京和深圳出臺(tái)地方新政之后，預(yù)計(jì)包括上海、廣州在內(nèi)的部分今年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會(huì)有所收緊?！敝蟹啃叛芯拷?jīng)理?xiàng)畛壳嗟膽B(tài)度顯得更為謹(jǐn)慎。

來(lái)源：鄭州晚報(bào)

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