八城樓市漲幅超20%供求失衡明顯剛性需求強(qiáng)勁

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅我們已經(jīng)管不了了，如果再說(shuō)解決辦法，真得去找市長(zhǎng)?！币晃灰痪€城市房管負(fù)責(zé)人在說(shuō)起房?jī)r(jià)漲幅大大超過(guò)調(diào)控目標(biāo)時(shí)感嘆道，從調(diào)控政策上講一直未放松，我們已經(jīng)把能做的都做了，但房?jī)r(jià)漲幅依然居高不下。

　　2013年初，在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量?jī)r(jià)齊升”之時(shí)，俗稱“國(guó)五條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)聲落地，其中一項(xiàng)重要任務(wù)便是各地在3月底公布2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　記者注意到，在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)方面，各地標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。其中，被認(rèn)為“最嚴(yán)調(diào)控細(xì)則”的北京，2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房?jī)r(jià)格”；上海將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)設(shè)在“基本穩(wěn)定”；深圳、天津、重慶、大連、廈門(mén)、鄭州等大多數(shù)城市則規(guī)定房?jī)r(jià)上漲幅度低于人均可支配收入漲幅。

　　而值得注意的是，北京房?jī)r(jià)與其“新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”的目標(biāo)相比已大大背離，同比漲幅高達(dá)26 .8%，上?！盎痉€(wěn)定”的體現(xiàn)，則是同比漲幅達(dá)18.5%，深圳、廣州等地同比漲幅也均超過(guò)20%。

　　在成交量大幅上升的同時(shí)，可售庫(kù)存在不斷減少。CR IC數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前合肥、廈門(mén)、南京、南昌等4個(gè)城市可售商品房庫(kù)存消化周期已經(jīng)跌破6個(gè)月，其中廈門(mén)當(dāng)前新房可售面積甚至已不足4個(gè)月；另外，北京、上海、廣州、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線，以此來(lái)看，一二線城市層面上，經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的庫(kù)存快速去化，當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾已經(jīng)非常激烈。

　　事實(shí)上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月9日，北京可售商品房住宅庫(kù)存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng)年內(nèi)庫(kù)存新低。值得注意的是，這是庫(kù)存數(shù)值首次跌破6萬(wàn)套。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于近期新房供應(yīng)不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫(kù)存量不斷減少?！耙员本┰戮?0000套計(jì)算，59921套的消化周期已不足6個(gè)月。”

　　對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)造成了現(xiàn)階段剛性需求強(qiáng)勁。一些特大城市此現(xiàn)象更為明顯。以北京為例，2011年，北京市新增常住人口近60萬(wàn)人，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%，這也就意味著，人口總的構(gòu)成，是剛需強(qiáng)勁背后的真正原因。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，總體而論，就四季度短期來(lái)看，中央層面的政策，并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。地方層面的調(diào)控收緊，主要集中在幾個(gè)高房?jī)r(jià)城市。四個(gè)一線城市和南京、廈門(mén)、鄭州等少數(shù)省域中心城市，當(dāng)前面臨著難以完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的窘境和壓力。但這幾個(gè)城市的政策收緊，力度并不大，但會(huì)對(duì)民眾心理和市場(chǎng)預(yù)期造成影響。

　　在地方債高企的背景下，在總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟之時(shí)，房地產(chǎn)仍然是地方賴以生存的財(cái)稅來(lái)源。與此同時(shí)，剛需強(qiáng)勁，能夠繼續(xù)支撐房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此，地方政府對(duì)于調(diào)控的積極性并不會(huì)高而調(diào)控目標(biāo)是否會(huì)完成、將如何完成可拭目以待。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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