中國房地產(chǎn)行業(yè)信心全面回升，樓市量價齊升

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布“2013年1－9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步回升，開發(fā)投資力度明顯加大。

　　與此同時，隨著樓市的逐漸回暖，房企銷售已呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。尤其是近日以來，“地王”頻現(xiàn)，土地市場成交火爆，更令房價上漲預(yù)期不斷增強。

　　專家普遍認為，土地市場的持續(xù)升溫和房企融資狀況的改善，房價仍將面臨上漲壓力。此外，時至年底，貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年1－9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1－8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　克而瑞研究中心認為，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場化的背景下，行業(yè)信心逐步回升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。

　　2013年1－9月份，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1－8月份回落0.1個百分點，住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1－8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波分析稱，今年一季度“國五條”的政策末班車效應(yīng)使全國房地產(chǎn)市場交易量不斷刷新成交紀錄，多數(shù)城市成交量達到3年以來最高水平；二季度樓市成交量仍延續(xù)高漲趨勢；三季度各大城市“地王”頻出，廣州、深圳等部分城市預(yù)售證松綁等因素疊加，在一定程度上也促進了商品住宅的成交。

　　企業(yè)方面，隨著樓市的逐漸回暖，前9月，多數(shù)標桿房企銷售金額和面積均同比上升，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現(xiàn)非常突出。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%；但土地成交價款增長14.6%，達6082億元，增速較去年提高9.4個百分點。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1－8月份回落0.2個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，前三個季度，樓市銷量可觀使房地產(chǎn)企業(yè)拿地的底氣愈足。根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測顯示，綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅約7%，相對年初均價漲幅平均達到26.7%，且項目持續(xù)熱銷，均價保持穩(wěn)步增長。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，目前開發(fā)商亟待“補庫存”，再加上手中“不差錢”，在樂觀預(yù)期下必然加大土地儲備和開發(fā)力度，市場需求增加，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)偏少，也導(dǎo)致開發(fā)商之間爭奪土地資源更為激烈。

　　臨近年底，銀行信貸及公積金貸款的發(fā)放可能趨緊，首套房的優(yōu)惠利率也可能會暫停，因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，房價的繼續(xù)上漲也將阻礙剛需入市。“房價持續(xù)上漲將繼續(xù)提高剛需購房門檻，相對于改善型需求和投資需求而言，剛需群體對價格的敏感度更高，其釋放空間有限?！保ㄓ浾?鄭鈞天 魏宗凱）

來源：新華網(wǎng)

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