賣方主導(dǎo)格局短期難打破，樓市年底“翹尾”行情或出現(xiàn)

　　據(jù)《新聞晨報》報道，“只要在家，一約就愿意出門看房。”一名房產(chǎn)中介經(jīng)理說：“‘黃金周’期間有不少網(wǎng)絡(luò)客和上門客，且購買誠意度非常高?！?0月1日晚上接待了一名想買地鐵房的上門客，看了三四套房源后，次日就敲定了房子，定下一套曹楊六村的兩房?！?/p>

　　今年的樓市風(fēng)向標—“十一假日樓市”，無論是房企參展規(guī)模還是參觀人數(shù)都比前兩年同期有顯著增長。這一熱鬧景象，有賴于市場當前供需兩旺的環(huán)境。在政策面不變的基礎(chǔ)上，短期內(nèi)賣方處于主導(dǎo)地位的格局將很難被打破。

　　隨著10月中下旬大量在房展會蓄客的純新盤上市，這股熱潮或?qū)⒁恢毖永m(xù)到年底。

　　金九收尾顯成色存量低 賣方占優(yōu)勢

　　9月開局，曾有專家預(yù)言商品住宅成交量將達120萬－140萬平方米，實際結(jié)果卻是突破了預(yù)言的上限。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅成交面積為141.71萬平方米，環(huán)比上月上漲56.72%，比去年同期上漲了74.96%。

　　9月月末放下巨量，或和一部分開發(fā)商擔(dān)心銀根偏緊、貸款難放有關(guān)，因而需要提前放量，通過擴大成交量來增加回款，同時也有利于“搶”貸款。在現(xiàn)況下，市場總體供應(yīng)偏緊，在有利于開發(fā)商的市場環(huán)境下，只要開發(fā)商把握好價格策略、“優(yōu)惠”幅度，跑量是比較容易的。

　　與此同時，根據(jù)漢宇地產(chǎn)新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，全市商品住宅市場存量面積為1020.91萬平方米，如根據(jù)9月份的成交數(shù)據(jù)計算，全市商品住宅存銷比僅需要7個月，處于歷史低位水平。由此反映出，當存量處于低位狀態(tài)下，樓市正處于向好階段，對于賣方而言，更占據(jù)著優(yōu)勢地位，房價也正處于向上階段。如前期熱銷的嘉定某剛需盤，其前批房源成交均價在16000－17000元/平方米，而據(jù)了解，后批加推房源售價則預(yù)計將調(diào)整至18000－19000元/平方米，價格漲幅超過10%。出現(xiàn)售價上調(diào)，一方面由于房源所處位置不同等客觀因素所致，而項目因前期取得了熱銷表現(xiàn)，開發(fā)商積攢了信心，從而出現(xiàn)漲價行為也在所難免。

　　量價齊升 房價“高燒不退”達政策紅線

　　十月房展會中全新盤亮相較多，隨著近幾周上海住宅成交量高漲，各樓盤在10月房展會期間加大力度宣傳，積極蓄客并押寶年底前入市。

　　此外，開發(fā)商仍采取積極推盤戰(zhàn)略。長假期間，全市共有5個項目取得預(yù)售許可證，批準預(yù)售面積為11.06萬平方米，不在少數(shù)的熱銷盤、純新盤都選擇在10月下旬入市，而借由房展會平臺，前期有效客源積累，加快項目開盤節(jié)奏。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，從目前市場的熱度來看，10月的成交量很有可能突破9月的水平，各大房企也準備在“金九銀十”這個時間段進行積極跑量。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，至年底“翹尾”的行情也會出現(xiàn)。資金面不太緊張的開發(fā)企業(yè)開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動“日光盤”、漲價現(xiàn)象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯，總體上助推重點城市量價齊升。

　　漢宇地產(chǎn)研究部認為，雖然“銀十”延續(xù)“金九”量價齊升的可能性很大，但樓市長期處于“高燒不退”的危險階段，這會對房價上漲起到大力推動的作用。而各地方政府則會面臨房價制定目標完成難度大的困擾，從而采取“新動作”進行干預(yù)，因此今年末期、明年年初，樓市整體表現(xiàn)仍存在諸多不確定因素。（作者：徐運 唐佳 張昱欣）

來源：東方網(wǎng)

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