20城市庫存年內(nèi)首現(xiàn)正增長，樓市高位調(diào)整

　　8月底9月初，樓市各項指標開始發(fā)生一些微妙的變化。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，國房景氣指數(shù)小幅回落，房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)今年來新低，新開工面積增速放緩；商品房銷售高位繼續(xù)調(diào)整，價格增幅持續(xù)收窄；房企資金同比增幅顯著回落。

　　總體而言，房地產(chǎn)行業(yè)并不像土地市場表現(xiàn)出來的那樣火熱，其主要指標均小幅放緩，庫存上升而成交下滑，樓市繼續(xù)高位調(diào)整。

　　綜合多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，無論各個城市還是房企的庫存和存貨均出現(xiàn)增長，開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”，以期在這兩個月實現(xiàn)可觀的現(xiàn)金流。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院9月6日發(fā)布的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至8月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長1.3%。在高位盤整的狀態(tài)之下，庫存出現(xiàn)了9個月以來的首次同比正增長。

　　全國范圍來看，8月末，商品房待售面積44355萬平方米，比7月末增加82萬平方米，較7月份增加量顯著下降。其中，住宅待售面積增加40萬平方米，同比增長43%，較7月末同比增幅有所放緩。主要原因是8月份房企為備戰(zhàn)“金九銀十”，有意調(diào)整供應節(jié)奏，控制供應規(guī)模。

　　分城市來看，20個城市中，有12個城市出現(xiàn)了庫存環(huán)比增長現(xiàn)象，其中以三線城市居多。相比而言，荊門、南昌和九江3個城市的庫存增長幅度較大，環(huán)比增幅分別達到10.1%、5.2%和4.6%。

　　一線城市庫存仍顯不足，這也是其房價持續(xù)上漲的內(nèi)在原因。盡管8月份北京、廣州與深圳的庫存出現(xiàn)了上升，但上海易居房地產(chǎn)研究院分析師劉衛(wèi)衛(wèi)認為，這種上升力度是微弱的，未來不排除庫存有繼續(xù)下滑的可能性。

　　二線城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比小幅上升。但與一線城市一樣，部分重點二線城市的庫存也面臨不足的風險。

　　與此同時，數(shù)據(jù)顯示，截至2013年上半年末，已發(fā)布業(yè)績報告的124家上市房企的存貨值約為16752億元，總體上較2012年年末上升12.47%，較2012年同期增加24.76%，再創(chuàng)歷史新高。其中，有96家企業(yè)存貨金額與去年同期相比增長，約占77%，僅有28家房企存貨量同比減少。

　　在城市庫存和房企存貨兩個指標雙雙增長的同時，樓市的成交和銷售卻在放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點。其中住宅回落幅度較大。

　　劉衛(wèi)衛(wèi)分析，自今年1-3月份以來，住宅銷售面積同比增幅持續(xù)回落，主要是去年同期基數(shù)逐步提高和三季度以來銷售相對平穩(wěn)。預計未來幾個月住宅銷售面積同比增幅整體也將延續(xù)逐步放緩態(tài)勢。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，從9月上旬的市場來看，9、10月的銷售好轉(zhuǎn)是大概率事件，1-8月的銷售數(shù)據(jù)下滑只能說是短暫的波動，并未出現(xiàn)明顯的趨勢性，9月，10月的銷售旺季過后，銷售數(shù)據(jù)可能會出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　房價方面，上半年房價快速上漲的勢頭也在放緩。1-8月份，全國商品房成交均價同比增長9%，增幅較1-7月份縮小0.5個百分點；其中住宅成交均價同比增長9%，增幅縮小1個百分點。住宅價格同比增幅已持續(xù)六個月回落，主要是去年下半年以來同期基數(shù)逐步增加。預計未來幾個月，住宅價格同比增幅仍將收窄。

　　易居研究員嚴躍進指出，9月份，市場行情基本呈現(xiàn)“供銷兩旺”的特征。但觀察月度數(shù)據(jù)，預計9月份新增供應量將大于新增成交量。從這個角度看，庫存的小幅增長態(tài)勢仍將沿續(xù)；同時存銷比短暫的下滑態(tài)勢也將得到遏制，去化周期變長的特征有望沿續(xù)，樓市將繼續(xù)高位盤整。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

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