112家上市房企收入同比增40% 招保萬金銷售1800億

112家A股上市房企總收入同比增40%

　　2013房企半年報相繼出爐，在上半年房地產(chǎn)整體市場量價齊升之下，開發(fā)商可謂獲得了僅次于2009年的豐收年，銷售額突破歷史記錄，主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超四成。

　　與此同時，在融資渠道多樣化的助力下，房企上半年融資同樣成績驕人，“不差錢”的房企拿地積極，多地出現(xiàn)搶地潮。業(yè)內(nèi)人士表示，一二線城市聚集過多優(yōu)勢資源，房價易漲難跌。今年的“金九銀十”或?qū)岫瓤涨啊?/p>

　　“招保萬金”日均銷售10億元

　　隨著保利地產(chǎn)公布半年報，內(nèi)地四大房企萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團半年報全部交出靚麗成績單。據(jù)計算，“招保萬金”上半年總簽約銷售金額超過1800億元，日均銷售額超過10億元。

　　從四巨頭之首的萬科率先披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。此外，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元，實現(xiàn)凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。公司新增項目的平均樓面地價約2735元/平方米。

　　盡管保利地產(chǎn)最后公布業(yè)績，但銷售金額則是僅次于萬科。保利的中報顯示，上半年保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入305億，同比增長51.34%;實現(xiàn)營業(yè)利潤50.72億，同比增長12.78%。招商地產(chǎn)上半年營收更是同比大增60.05%。四大房企巨頭中，唯獨金地集團上半年業(yè)績稍遜，其上半年銷售金額197.2億元，較上年同期增長46.5%。但公司上半年凈利潤3.04億元，同比下降39.5%。

　　事實上，除四大巨頭房企外，隨著各地住宅市場的逐步回暖，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的112家A股上市房企上半年成績均表現(xiàn)良好勢頭。

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，這112家企業(yè)合計2013年上半年的營業(yè)總收入達到了2289.6億，同比去年同期的1636.7億上漲比例達到了39.9%。營業(yè)利潤則達到了438.9億，同比2012年同期的348.3億也上漲了26%。

　　“已經(jīng)公布銷售業(yè)績的112家A股上市房企基本代表了在國內(nèi)房地產(chǎn)主流企業(yè)的生存狀態(tài)?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，在上半年房地產(chǎn)整體市場量價齊升之下，開發(fā)商可謂獲得了僅次于2009年的豐收年。

　　與此同時，在港上市的內(nèi)地房企因融資多樣化業(yè)績更為突出。據(jù)統(tǒng)計，包括中海、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖在內(nèi)的在港上市的十大龍頭房企上半年銷售超過3159億元，同比平均增幅超過47%。

　　房企不差錢 “金九銀十”或熱度空前

　　今年上半年房地產(chǎn)業(yè)融資額繼續(xù)攀升，在不到半年時房企融資額即已超過去年全年融資額度。來自中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，在全年還未過半時，包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等在內(nèi)的10大標桿房企國內(nèi)外融資額就已經(jīng)超過459.6億人民幣，較2012年上半年的上漲了75.6%，也已經(jīng)超過了2012年全年的413億融資額。

　　“在整體資金面收緊的大環(huán)境下，大型房企依然"不差錢"?！睆埓髠シQ，非標桿房企融資量也明顯上漲，接近30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度達近1000億，融資總額已經(jīng)超過2012年的全年融資30%左右。

　　除此之外，房企還積極拓展融資渠道，在國內(nèi)信貸收緊的情況下，海外融資令一些企業(yè)，尤其是在港上市房企獲益多多。

　　27日，綠地控股宣布其通過全資子公司認購盛高置地擴大股本后的60%，成功登陸香港資本市場。

　　“近期上市房企再融資以及IPO開閘預(yù)期重燃，房企下半年的融資環(huán)境依然會比較穩(wěn)定?！睆埓髠ケ硎?。

　　在資金面寬裕的背景下，上半年房企拿地頻頻，購地金額也居高不下。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對保利、中海、恒大、綠地等9家國內(nèi)主要品牌房企的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，這些企業(yè)新增土地儲備規(guī)劃建筑面積共約5247.9萬平方米，較去年同期增長13.75%。上海易居房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款4398億元，同比增長14.7%。

　　多地出現(xiàn)了搶地潮。北京27日出讓的房山區(qū)一塊地塊即吸引了萬科等近20家房企及聯(lián)合體參與，最后拍出53.65億元。而截至當日，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億大關(guān)。廣州土地市場同樣火熱， 廣州國際金融城起步區(qū)第二批4宗地塊26日下午全部出讓成交，溢價率126%，樓面地價最高達至每平方米1.9萬元人民幣。

　　“一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。房企再次發(fā)力一二線城市。”張大偉分析指出，今年金九銀十或?qū)岫瓤涨啊?/p>

　　張大偉進一步指出，市場呈現(xiàn)量價爆發(fā)式上漲，大部分房企都不愿錯過“金九銀十”的樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤。此外，各地再現(xiàn)地王導(dǎo)致需求恐慌，入市積極性增加，下半年調(diào)控難度加大。（作者：劉曉靜）

來源：南方日報

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