7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度回升至97.39

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%

　　連續(xù)上漲的住宅成交量如同給房地產(chǎn)開發(fā)商打了強心劑，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)終于環(huán)比回升0.1點，至97.39。雖然景氣指數(shù)有所回升，但依舊徘徊在景氣臨界點之下。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。業(yè)內(nèi)人士認為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭依然強勁，未來樓市調(diào)控的難度明顯加大。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，庫存雖然微漲，但依然處于低位；大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然處于慣性上漲中。

　　房地產(chǎn)再融資是最近備受關(guān)注的一個話題。盡管房地產(chǎn)企業(yè)A股市場再融資的閘門始終沒有打開，但是房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)等方式獲得了較為充裕的資金。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%。

　　對于下半年房地產(chǎn)走勢，張大偉分析認為，下半年的量價走勢將是平穩(wěn)中見回歸，具體而言就是增速回落，一線城市和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力，而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。成交量方面，受去年下半年高基數(shù)的影響，增速會明顯放緩。而去年下半年成交基數(shù)不高的一線城市仍將會有不錯的表現(xiàn)，但整體仍是平穩(wěn)回歸。

　　“‘新國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。地方細則缺乏新意，本輪調(diào)控要想取得預(yù)期效果并不容易?！睆埓髠ヌ寡?。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認為，“新國五條”出臺并沒有改變房價的上漲勢頭，購房者對此也感知強烈。今年房地產(chǎn)成交量增速前高后低，房價環(huán)比拐點已現(xiàn)，同比拐點將會在三季度出現(xiàn)，房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩(wěn)上升。（本報記者 李木子）

來源：證券日報

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