6月份國房景氣指數(shù)止跌反彈，預(yù)計(jì)下半年平穩(wěn)回升

在連續(xù)三個(gè)月下跌后，國房景氣指數(shù)在6月份止跌回升，與此同時(shí)，土地購置面積降幅收窄、新開工面積連續(xù)兩個(gè)月正增長，房企資金情況良好。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著購地和新開工數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)下半年國房景氣指數(shù)仍將保持平穩(wěn)回升態(tài)勢。不過，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的壓力仍比較大，后期仍需按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，國房景氣指數(shù)為97.29，比上月回升0.03點(diǎn)，比去年同期提高2.58點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，國房景氣指數(shù)在持續(xù)三個(gè)月下跌后出現(xiàn)止跌回升，但升幅較小;雖較去年同期明顯上行，但在近三年中依舊處于較低水平，行業(yè)實(shí)現(xiàn)完全恢復(fù)仍需時(shí)日。楊紅旭預(yù)計(jì)，下半年國房景氣指數(shù)仍將保持平穩(wěn)回升態(tài)勢。

　　從土地購置面積指標(biāo)看，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.57億平方米，同比下降10.4%，降幅比1~5月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。對于上半年土地購置面積同比降幅出現(xiàn)收窄的原因，楊紅旭認(rèn)為，主要是6月當(dāng)月土地購置面積上升明顯，預(yù)計(jì)下半年土地購置面積同比降幅仍將繼續(xù)收窄。

　　從新開工面積指標(biāo)看，1~6月份，房屋新開工面積9.59億平方米，增長3.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積7.06億平方米，增長2.9%。楊紅旭認(rèn)為，近期由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍對市場后期較為樂觀，房屋新開工力度和步伐有所加快?？傮w看，今年房屋新開工面積同比將呈現(xiàn)小幅正增長的態(tài)勢。

　　從房企資金情況看，1~6月份，房企到位資金5.7萬億元，同比增長32.1%，增速比1~5月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9901億元，增長30.4%;利用外資234億元，增長15.9%;自籌資金2.16萬億元，增長16.3%;其他資金2.55萬億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1.57萬億元，增長51.2%;個(gè)人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

　　“從企業(yè)資金整體占比結(jié)構(gòu)看，銷售回款現(xiàn)階段仍然是房企最主要的資金來源渠道?！睏罴t旭認(rèn)為，上半年房企的資金情況仍處于良性區(qū)間，預(yù)計(jì)這一指標(biāo)仍將保持相對平穩(wěn)的走勢。

來源：證券時(shí)報(bào)

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