土地市場升溫房價上漲大勢未改，調(diào)控仍需給力

國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項政策仍待繼續(xù)深化落實。

　　房價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有３個，持平的城市有２個，上漲的城市有６５個；與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有１個，上漲的城市有６９個。

　　“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點的６８個回落到６５個。市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從３月份１．０９個百分點的漲幅放緩到了５月份的０．９１個百分點，二手房指數(shù)也從之前的最高時０．６２的百分點的漲幅放緩到了５月份的０．４９個百分點。

　　盡管環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)仍未顯著減少，但７０個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在４月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，５月份房價漲勢繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。二是環(huán)比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個。

　　同比漲勢依舊　一線城市仍領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過１５％。

　　在新建商品房價格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京１２．８％，廣州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。

　　劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比４月份略有增加，既有房價環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。

　　盡管如此，房價同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價依然處于慣性上漲過程中。

　　“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進入了落實期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　在張大偉看來，一二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年以來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房價繼續(xù)走高的可能性依舊很大，這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價政策相對嚴(yán)格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　地市升溫　扭轉(zhuǎn)漲價預(yù)期仍需調(diào)控

　　“５月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，７０個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實?！眲⒔▊ケ硎尽?/p>

　　結(jié)合國家統(tǒng)計局此前公布的１－５月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著３月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續(xù)下滑。得益于供應(yīng)增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價的回落提供了應(yīng)有的市場空間。

　　不過與此同時，一些新的市場信號尤其需要密切關(guān)注。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個一二線城市的土地市場突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價情況屢屢發(fā)生。盡管５月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著影響。

　　“開發(fā)商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷將再次明顯地一致看漲?！痹趶埓髠タ磥恚@種預(yù)期的變化無疑將對房價形成支撐，增加調(diào)控的難度。（羅宇凡 華曄迪）

來源：中國商報

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