國房景氣指數(shù)再度走低，土地財政難以為繼

國家統(tǒng)計局6月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進一步下滑至97.26點，比上月回落0.09點。

　　與去年同期相比，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增長速度明顯。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。去年1-5月份，房企到位資金增幅僅為5.7%。

　　此外，A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金相對寬裕，其中一線企業(yè)資金尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴張動力。受供應不足影響，近期土地成交量連續(xù)保持低位，由于房企拿地意愿依然強烈，流標率大幅降低。中原地產(chǎn)預計未來房企拿地意愿仍將積極，新房市場供應回歸平衡后，未來房價可望總體保持平穩(wěn)，漲幅將明顯受到抑制。

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿積極，土地出讓金收入也在增加，不過，日益增長的土地收入并不一定可以填平地方債務。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點；土地成交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百分點。

　　國家審計署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務余額7746.97億元，占這些地區(qū)債務余額的54.64%。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國家規(guī)定提取的各項收入后，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說，這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來源的債務，需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。（李木子）

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀