四個(gè)一線城市年內(nèi)住宅庫存減少近3萬套

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的一、二線城市中，截至6月初的住宅庫存為171.73萬套，相比年初的180萬套下降了4.6%。其中去庫存最快的城市為北京，從年初的8萬套下降到了目前的6.3萬套。四個(gè)一線城市的住宅庫存從年初的22.7萬套下降了到目前的19.98萬套。

　　從整體市場來看，市場依然處于供不應(yīng)求狀態(tài)，特別是在一、二線城市，這也導(dǎo)致了房價(jià)在一、二線城市繼續(xù)上漲。之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉從四方面向記者分析了原因。

　　首先，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在絕對意義上的供需緊張。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月份，全國在建的住宅面積超過了36億平方米。雖然其中很大部分是已經(jīng)售出的期房，但都是未入住的房源，這部分后期供應(yīng)面積按照人均30平米計(jì)算，可以滿足1.2億人口居住。

　　其次，“需求不均衡、供給不均衡、存量不均衡”是目前房地產(chǎn)市場的主要特征。一、二線城市由于集聚了相對較多的經(jīng)濟(jì)資源，導(dǎo)致人口過度集中，新增需求持續(xù)上漲。二、三、四線城市由于沒有人口因素支持，住宅庫存積壓現(xiàn)象明顯。

　　第三，“國五條”落地后，一、二線城市庫存下降的速度有所放緩，信貸的逐步收緊，整體市場的成交量出現(xiàn)調(diào)整。房價(jià)雖然依然維持上漲的趨勢，但漲幅明顯放緩。

　　第四，房地產(chǎn)的城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)明顯超過經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化速度。國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂此前在介紹2012年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)指出，2012年中國城鎮(zhèn)化率比上年提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了52.6%.而如果按照中國人口總計(jì)13億估算，在建房屋如果不考慮現(xiàn)有城市改善需求，都入住新增農(nóng)村人口的話，可以直接提高城市化率10個(gè)百分點(diǎn)。（李木子）

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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