房價漲幅減緩，樓市尚未“退燒”上漲預(yù)期未根除

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個。

　　分析人士指出，總體來看，受到宏觀調(diào)控的影響，房價上漲的步伐有所減緩，但是后期上漲的預(yù)期并未消除，未來走勢還將受到政策的影響。

　　房價漲勢減緩

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示，4月份房價漲勢減緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定。另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映近期房價的走勢，同比數(shù)據(jù)則是與去年同期相比較。針對4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加，劉建偉分析表示，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些造成的。

　　盡管房價仍在上漲，但是延續(xù)已久的房價高漲勢頭在4月份終于減緩，表明繼續(xù)從嚴的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。4月份是“國五條”及其細則落地后的第一個月，當(dāng)月房屋成交量出現(xiàn)一定程度的下滑，隨后房價環(huán)比價格增幅漲勢得到抑制，市場需求尤其是投機型需求受到抑制。

　　從供給方面看，各地政府加大了普通商品住宅用地的供應(yīng)，繼續(xù)推動保障性住房建設(shè)。日前財政部連續(xù)下?lián)苤С至庾》勘Ｕ?、公租房建設(shè)以及城市棚戶區(qū)改造相關(guān)資金，大力推動保障性住房建設(shè)。保障性住房建設(shè)的繼續(xù)推進有利于房市的穩(wěn)定。

　　樓市尚未“退燒”

　　雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)從嚴的影響，房價上漲的勢頭有所緩和，但是房地產(chǎn)市場并未降溫。此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行報告顯示，1至4月份房地產(chǎn)投資增速止跌回升，新開工面積步入正增長；商品房銷售增幅平穩(wěn)；土地市場升溫。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示，今年前4個月，房地產(chǎn)行業(yè)整體依舊活躍，土地市場由于滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升。在市場持續(xù)平穩(wěn)、企業(yè)資金狀況較好的情況下，有實力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場較為活躍。同時，隨著一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了市場競爭熱度，也促進了土地價格的進一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場交易異動，4月份商品房市場成交雖然環(huán)比有所回落，但同比仍處于較高增長，成交規(guī)模依然放量，導(dǎo)致1至4月份銷售量同比漲幅明顯。預(yù)計隨著市場的進一步穩(wěn)定，市場銷售同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。

　　4月份國房景氣指數(shù)小幅下行，但行業(yè)整體依舊活躍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來房市的走勢仍持較為樂觀的預(yù)期。從資金鏈來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速繼續(xù)提高，其中，定金及預(yù)收款增速超60%，表明近期以銷售回款為主的其他資金來源仍是房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要手段，樓市的活躍緩解了此前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈緊張壓力。不過，分析人士指出，從資金來源的構(gòu)成來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得貸款難度依然不小，同時受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，自籌資金所面臨的困難和問題依舊嚴峻。

　　管理好預(yù)期很重要

　　房價的上漲具有一定的慣性。目前來看，房價上漲的預(yù)期猶存，并且在土地市場上有所體現(xiàn)。近期以來，受到房價繼續(xù)上漲預(yù)期的影響，“地王”重出江湖，“面粉”價格的上漲，必然會推動“面包”價格的上升。因此，雖然在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下房價上漲勢頭受到抑制，但是短期內(nèi)難以出現(xiàn)回調(diào)。房價近期將保持平穩(wěn)的態(tài)勢，后期走勢的波動，還要受到政策變動的影響。

　　劉建偉認為，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。

　　關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一舉一動，將對市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響。防止市場預(yù)期轉(zhuǎn)變成實際上漲的動力是當(dāng)前我們面臨的一大重任。從政策層面上來看，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從嚴的基調(diào)并未改變，以抑制投機投資型需求為方向的政策“組合拳”早已祭出，當(dāng)前更需要從政策的執(zhí)行力入手，管理好當(dāng)前房價上漲的預(yù)期。（龐東梅）

來源：金融時報

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