國(guó)五條出臺(tái)滿百日“地王”頻出引重點(diǎn)管控

上周廣州新晉住宅地王——南洲路1026號(hào)地塊以近3.5萬(wàn)元/平方米的超凡身價(jià)，成為廣州市民和業(yè)界熱議的焦點(diǎn)話題。自2月20日“國(guó)五條”出臺(tái)至昨日，正好百日。房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫趨勢(shì)似乎依然不減，進(jìn)入五月下旬以來(lái)，北京、廣州、上海等地陸續(xù)有新的“地王”出現(xiàn)，許多地塊出讓價(jià)格溢價(jià)很高，讓剛剛經(jīng)過(guò)大漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了上漲預(yù)期。日前，有消息稱，國(guó)土部已重點(diǎn)監(jiān)控大房企和大地塊，遏制非理性競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)地價(jià)上漲。

　　土地市場(chǎng)迎來(lái)“紅五月”

　　雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場(chǎng)卻迎來(lái)了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。

　　5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競(jìng)得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓面價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。

　　除了上海，廣州、杭州、北京5月份的土地市場(chǎng)也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過(guò)50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)230%。而保利首開(kāi)聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。旭輝集團(tuán)35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊，樓面價(jià)為13476元/平方米，溢價(jià)率44.74%。

　　山西證劵統(tǒng)計(jì)的主要城市本周總計(jì)推出住宅土地38宗，連續(xù)第四周上升，相比上周推地增加20%。而統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)企業(yè)佳兆業(yè)、金科等公司在本周拿地積極，佳兆業(yè)單周拿地金額近30億，其所獲上海、杭州地塊溢價(jià)率分別達(dá)到99%和87%。

　　購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商多數(shù)看漲

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年到2012年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元，占同年政府財(cái)政收入的比重分別為35%、32%、25%，占同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例，自2013年以來(lái)，北京土地出讓金合計(jì)超過(guò)617億元。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。土地價(jià)格的上漲，令房地產(chǎn)公司紛紛爭(zhēng)搶入市，讓本就處于上升趨勢(shì)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)“火上澆油”。

　　再以廣州為例，在白云區(qū)誕生新“地王”后，2.6萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)一舉超越了該片區(qū)2.5萬(wàn)元/㎡的一手樓均價(jià)，“地王”所在的南湖板塊在售樓盤(pán)熱度隨即升溫，一直被視為廣州豪宅標(biāo)桿的別墅項(xiàng)目，頤和高爾夫莊園第一時(shí)間推出5棟保留別墅，均價(jià)比去年高出10%-20%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國(guó)五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀