地產(chǎn)調(diào)控三周年，上市地產(chǎn)公司總資產(chǎn)平均增兩成

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心對(duì)在境內(nèi)和海外上市的184家地產(chǎn)公司進(jìn)行測(cè)評(píng)，并制作了2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果。數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)令頒布的2010年到2012年的三年中，上市地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)并無(wú)明顯變化，但總資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入以及凈負(fù)債率均有所上升。2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值62.80億元，同比增長(zhǎng)12.32%；資產(chǎn)負(fù)債率均值與上年基本持平，為64.72%；凈負(fù)債率均值為64.36%；凈利潤(rùn)均值變化不大，為11.82億元。

　　榜單顯示，萬(wàn)科再列榜首，與保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)一起位居前三強(qiáng)，其中保利地產(chǎn)由上年的第四位上升至第二位。中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地和龍湖地產(chǎn)分居第四到第六位；世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和金地集團(tuán)都較上年上升了一個(gè)位次，分列第七、八、九位；融創(chuàng)中國(guó)首進(jìn)前十。

　　占據(jù)榜首的萬(wàn)科2012年推盤契合市場(chǎng)“前低后高”走勢(shì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬(wàn)平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄。

　　居第二位的保利地產(chǎn)堅(jiān)持普通住宅產(chǎn)品定位，加大中小戶型產(chǎn)品的推售力度，全年累計(jì)新推的900萬(wàn)平方米新貨中，144平方米以下的產(chǎn)品占比達(dá)到92%。公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積901.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.57%。實(shí)現(xiàn)銷售金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%。

　　位列第三的恒大地產(chǎn)堅(jiān)持深耕二三線城市，年內(nèi)集團(tuán)推售產(chǎn)品以滿足自住需求的中小面積為主，其中144平方米以下普遍住宅占供應(yīng)總量的76.0%以上。企業(yè)全年在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到179個(gè)，庫(kù)存去化加快，實(shí)現(xiàn)銷售面積1548.5萬(wàn)平方米，銷售金額923.2億元，同比分別增長(zhǎng)26.9%和14.8%。

　　2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控未出新政，調(diào)控處于常態(tài)，不少房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績(jī)逐步改善，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)規(guī)模指標(biāo)均值有所增加。資產(chǎn)規(guī)模方面，上市房企資產(chǎn)總額均值為291.87億元，同比上升7.85%；凈資產(chǎn)均值為87.66億元，同比上升8.66%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為62.80億元，同比上升12.33%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　此外，在港上市房企與滬深上市房企在運(yùn)營(yíng)規(guī)模上的差距有所減小。2012年在港上市房企資產(chǎn)總額均值為556.23億元，同比增長(zhǎng)1.54%；滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為187.67億元，同比增長(zhǎng)12.02%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入方面，2012年在港上市房企收入均值120.13億元，同比增長(zhǎng)3.87%；而滬深上市房企收入均值為39.61億元，同比增長(zhǎng)17.58%?？傮w來(lái)看，2012年在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)規(guī)模、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增速下降幅度較大，但在絕對(duì)量上依然領(lǐng)先于滬深上市房地產(chǎn)公司。

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