房價環(huán)比漲幅7個月來首降，行業(yè)整體仍呈上升趨勢

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。雖然價格上漲的城市個數(shù)與上月相比變化不大，但70個城市新建商品住房的平均價格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落，這是7個月來此項數(shù)據(jù)的首次回調(diào)，意味著房價持續(xù)上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　平均價格漲勢7個月來首次放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.95，比上個月減少0.14，雖然已經(jīng)是連續(xù)11個月環(huán)比上漲，但上漲幅度出現(xiàn)了7個月來的首次下降。二手住宅平均價格指數(shù)同樣是連續(xù)11個月上漲，漲幅出現(xiàn)小幅回落。在業(yè)內(nèi)人士看來，這或意味著房價持續(xù)上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，自去年6月份以來，全國新建商品住宅價格進入持續(xù)上漲通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期間，環(huán)比漲幅連續(xù)呈現(xiàn)正增長狀態(tài)，漲價趨勢迅猛，也由此催生了3月底的一輪收緊性的政策調(diào)控。4月份是“國五條”及其細則落地后的第一個月，價格環(huán)比漲幅即轉(zhuǎn)為回落，從數(shù)據(jù)上看，政策對價格上漲的抑制無疑具有一定成效。

　　在張旭看來，從房價上漲、持平、下降的城市數(shù)量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預(yù)計五六月將經(jīng)歷一個較為平穩(wěn)的過渡期。至于下半年的價格變化，還要看新政策執(zhí)行的效果是否能夠持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，盡管平均價格指數(shù)的環(huán)比漲幅出現(xiàn)了小幅下滑，但從市場基本面看，房價依然處于慣性上漲中，由于“國五條”各地落地的執(zhí)行細則力度不一，淡化了之前市場對政策調(diào)控的擔(dān)憂?！坝捎诟鞯貥鞘邪l(fā)展程度不同，價格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在差異，而這也將決定各城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)?！?/p>

　　銷售數(shù)據(jù)下降投資依然強勁

　　與全國房價平均價格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對應(yīng)，全國商品住宅銷售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過結(jié)合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當中。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國商品住宅銷售面積比3月明顯回落，環(huán)比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。

　　張旭表示，與往年同期比較，一般4月與前后兩個月相比會是一個相對低值，這主要是受到供應(yīng)與需求釋放節(jié)奏的影響。今年4月，“國五條”及其細則落地以后，關(guān)于供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價政策嚴格，在一定程度上影響了新項目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現(xiàn)下滑，另一方面待售面積出現(xiàn)負增長。

　　4月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升走勢。但2月底“國五條”以及地方細則的陸續(xù)出臺，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個月下行。但與限購造成的房地產(chǎn)行業(yè)長時間下滑相比，預(yù)計這次下行不會持續(xù)較長時間，從需求以及整體信貸環(huán)境上看，對房企影響并不大。

　　與大幅下降的銷售數(shù)據(jù)和小幅減速的房價數(shù)據(jù)相比，前4個月，全國房地產(chǎn)投資依舊強勁，達到19180億元，同比增加20.1%，比上個月上漲0.9個百分點。房地產(chǎn)投資雖沒有出現(xiàn)顯著增長，但也沒有因近期政策收緊而出現(xiàn)明顯回落。

　　“這主要是受兩個因素影響：一是近年來房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，非理性投資降低；二是限購以后市場需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節(jié)奏都較為穩(wěn)定。”張旭說。

　　行業(yè)仍呈上升趨勢房價上漲預(yù)期依舊

　　4月，受“國五條”細則落地影響，單月銷售、房地產(chǎn)景氣指數(shù)等的數(shù)據(jù)受到較為明顯的影響，基本走勢由上升轉(zhuǎn)為下降。而房地產(chǎn)投資、開發(fā)和拿地、房地產(chǎn)到位資金等體現(xiàn)長期趨勢的數(shù)據(jù)指標仍然處于上升趨勢。

　　“整體來看，短期市場層面的預(yù)期會受到影響，但長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)上升的趨勢仍然不變?！睆埿癖硎?。

　　“67個城市房價依然環(huán)比上漲，雖然漲幅微緩，但整體市場上的恐漲預(yù)期未變。”在張大偉看來，目前由于大部分城市“國五條”落地細則與執(zhí)行力度不夠，對房價的持續(xù)回調(diào)顯然會產(chǎn)生影響。“如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯回調(diào)的難度仍然大。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的變化，更多是銷售情況隨政策的干預(yù)而出現(xiàn)的階段性波動，然而，對于后市起到根本性影響的仍是需求的回歸，包括當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響下購房投資意愿的升溫。另外，房企庫存絕對量的減少一定程度上會促使開發(fā)速度加快，土地市場升溫。未來一段時間，對房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的除了目前一系列高壓政策能否持續(xù)推進外，供地量和供地節(jié)奏也是影響市場的關(guān)鍵因素。

來源：新華網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀