4月新房市場成交低迷，后市或現(xiàn)量價趨穩(wěn)

經(jīng)歷了3月的市場成交井噴后，4月全國主要城市新房成交量回落。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)6個月的供不應求后，4月新房市場供求重新恢復平衡，供求比為1.07，新政效應初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預計，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，未來房價可望總體保持平穩(wěn)。

　　4月，中原集團研究中心監(jiān)測的30個主要城市新房成交共計1869萬平方米，環(huán)比3月下跌18.5%，較1月微降2.4%，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。相對于3月的成交高位，4月各線城市成交出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中一線城市尤為明顯。經(jīng)歷了成交活躍的1季度后，2季度樓市的開端出現(xiàn)了期盼中的調(diào)控平穩(wěn)。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，北京住宅市場僅有21個項目入市，比上月減少6個。21個項目中僅有中建國際城一個純新盤項目，其余20個均為老項目后期，包括東亞?創(chuàng)展國際、京投萬科新里程、合生?世界花園等。21個項目共新增商品住宅4188套，預售許可面積46.3萬平方米，環(huán)比上月份別減少31.3%、21.5%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，3月底京版調(diào)控細則的公布直接導致了4月市場供應的大幅降低，一方面部分項目由于需要一定時間來調(diào)整銷售策略因此主動推遲開盤時間；另一方面由于近期對于銷售價格的管控使得部分項目報價未能獲得建委審批，因此被動推遲開盤，另行斟酌定價。

　　盡管成交走低，但好消息是供不應求局面在4月得到好轉(zhuǎn)，據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的12個重點城市在經(jīng)歷了連續(xù)6個月總體供不應求的局面后，終于在本月迎來了一次小幅逆轉(zhuǎn)，供求比達到1.07。4月，新建住宅供應量較上月有了較大幅度攀升，增長23%，是今年月度供應的最高點，也超越了去年的月均供應量。但一線城市中北京、上海仍不見起色，北京房屋可售面積持續(xù)下滑。

　　任啟鑫也認為，北京而受到政府管控與房企儲備不足的雙重影響，5月預計入市項目數(shù)量也僅有20余個，未來一段時間市場供應將不容樂觀，今年市場供應嚴重不足將成定局。針對價格管控，市場中也開始通過精裝修手段來提高售價的策略，把房價與精裝修價格分開簽約，這樣既能保證申報價格獲得建委審批，又能實現(xiàn)項目利潤的最大化。

　　但對于后市的預測，中原集團研究中心總監(jiān)劉淵分析稱，在經(jīng)歷了6個月的供不應求后，4月供求重新恢復平衡，反映出供應在明顯增加的同時，成交并未相應放大。因此，如果未來這種局面持續(xù)，而供應又持續(xù)放量的話，那么市場可能會出現(xiàn)一定的調(diào)整。但整體來看，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，成交價格也將整體平穩(wěn)。

來源：中國新聞網(wǎng)

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