二線城市限價令或蔓延，房價上漲預(yù)期仍強(qiáng)

繼北京、廣州、深圳等一線城市強(qiáng)化對新建商品住宅的預(yù)售和價格干預(yù)后，二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價。

業(yè)內(nèi)人士稱，在房價上漲預(yù)期仍較強(qiáng)、各地房價控制壓力較大的背景下，限制新房銷售價格是應(yīng)急之舉。但如果過分干預(yù)新房定價，導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低，樓市供需矛盾將進(jìn)一步突出，無益于遏制房價上漲。

限價令或蔓延

南京市物價局日前要求，新盤定價不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價。南京當(dāng)?shù)啬除堫^開發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高于上一次開盤均價的5%，部分樓盤不得高于3%。

南京市政府部門此前披露，落實(shí)“國五條”的房價控制目標(biāo)是：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。南京市2013年政府工作報告提出，今年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費(fèi)價格總水平漲幅在3.5%左右。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前3個月，南京房價的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計漲幅超過5%。顯然，要完成今年的房價控制目標(biāo)難度很大。

南京并非個案。今年3月底，多個城市公布的房價控制目標(biāo)均為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，未來可能有更多城市效法南京，通過出臺限價令控制房價上漲。

房價上漲預(yù)期仍強(qiáng)

限價干預(yù)導(dǎo)致供應(yīng)量下降、成交量萎縮，但房價仍堅挺?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)CRIC監(jiān)測的4月份十大重點(diǎn)城市商品房成交面積顯示，8個城市環(huán)比下跌，平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價格連續(xù)11個月環(huán)比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，其中76個城市環(huán)比上漲。

克而瑞研究中心認(rèn)為，從當(dāng)前的市場情況看，未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看，由于一季業(yè)績大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價格優(yōu)惠措施。限價令導(dǎo)致房企利潤空間縮小，推盤意愿降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆，房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創(chuàng)新高，在一定程度上強(qiáng)化房價預(yù)期。

從購房者角度看，雖然調(diào)控新政導(dǎo)致市場觀望氣氛增強(qiáng)，但房價如果仍無實(shí)質(zhì)性調(diào)整，購房者將結(jié)束，轉(zhuǎn)而積極入市，供需進(jìn)一步失衡也會引發(fā)房價上漲。（姚軒杰）

來源：中國證券報

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