4月房?jī)r(jià)漲幅回落，業(yè)內(nèi):一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)難扭轉(zhuǎn)

剛剛過(guò)去的4月份，樓市經(jīng)歷了“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后的首月。昨天的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。

另外，受“國(guó)五條”新政細(xì)則影響，北京上海等一線(xiàn)城市樓市成交量下滑明顯，但是房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)回落。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北上廣等城市需求旺盛，“國(guó)五條”只能暫緩房?jī)r(jià)上漲幅度，難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

4月份百城房?jī)r(jià)漲幅回落

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2013年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。房?jī)r(jià)自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中76個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，4月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)。

據(jù)了解，3月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.06%，此次百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅縮小0.06%。為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，百城房?jī)r(jià)漲幅回落，顯示出“國(guó)五條”開(kāi)始收效，一些需求不振、供過(guò)于求的城市，房?jī)r(jià)泡沫正在破滅。雖然對(duì)房?jī)r(jià)的影響幅度并不大，但回落趨勢(shì)已經(jīng)形成。

另一方面，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%；截止4月27日，4月份上海商品住宅新增供應(yīng)面積80.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降將近四成。受新政影響，一些城市樓市成交量下滑明顯。

近日，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)曾表示，從日期統(tǒng)計(jì)局公布的一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況來(lái)看，行業(yè)的各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)已出現(xiàn)明顯回落態(tài)勢(shì)。投資、銷(xiāo)售、土地購(gòu)置以及新開(kāi)工面積等，都有從高位回落的趨勢(shì)。反應(yīng)到房?jī)r(jià)上來(lái)看，伴隨著成交量的下滑，未來(lái)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量會(huì)增加。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比再次上漲

然而，值得注意的是，北京、上海等十大城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下滑。據(jù)百城房?jī)r(jià)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。

回顧3月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，“北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比2月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%?！蹦敲?，是否北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然存在上漲壓力？

對(duì)此，郭毅認(rèn)為：“新政對(duì)不同城市的影響不一樣，對(duì)一些本就供大于求的三、四線(xiàn)城市，國(guó)五條會(huì)加速其市場(chǎng)下行的速度，而對(duì)于北上廣等需求旺盛，特別是以剛性需求為主的城市來(lái)說(shuō)，國(guó)五條只能暫緩房?jī)r(jià)上漲的幅度，但難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)漲勢(shì)?！?

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前全國(guó)樓市看，一、二線(xiàn)城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。同時(shí)，2012年來(lái)過(guò)多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因，這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年信貸政策不收緊，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)上漲。”（孫建永）

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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