49家上市房企首季業(yè)績縮水，行業(yè)分化加劇

在招金保萬等一線房企繼續(xù)穩(wěn)健增長的同時，中小房企業(yè)績普遍下滑

　 上市房企一季度業(yè)績已經(jīng)全部出爐。據(jù)記者統(tǒng)計，在142家上市房企中，首季度凈利潤出現(xiàn)縮水的有49家，占比達(dá)34.5%。

　　“從首季度來看，以招金保萬為代表的A股一線房企業(yè)績穩(wěn)健增長，但中小房企業(yè)績并不樂觀，行業(yè)分化明顯加劇。”一位券商地產(chǎn)分析人士稱。

　　中小房企業(yè)績下滑

　　證券時報記者統(tǒng)計，142家A股上市房企中，有49家凈利潤下滑。其中降幅最大的是ST澄海，該公司首季度虧損259.17萬元，凈利潤下滑幅度為2455.7%。鳳凰股份則緊隨其后，該公司首季凈利潤虧損952.44萬元，同比降幅高達(dá)1687.61%。

　　值得注意的是，中航地產(chǎn)一季度凈利潤虧損4701.72萬元，與去年同期相比，該數(shù)據(jù)縮水幅度高達(dá)600.73%。該公司預(yù)計，今年上半年凈利潤仍可能虧損。信達(dá)地產(chǎn)一季度凈利降幅達(dá)312.08%。截至去年末，信達(dá)地產(chǎn)在建項目共20個，根據(jù)項目開發(fā)進度，完成在建投資項目的資金需求約45億元。而報告期內(nèi)，信達(dá)地產(chǎn)短期借款、長期借款同比分別增加110.15%和60.79%，資產(chǎn)負(fù)債率63.58%，償債壓力正在加大。

　　除了上述3家房企之外，還有包括光華控股、錦世股份、天津松江、九龍山、東華實業(yè)、天倫置業(yè)、豐華股份在內(nèi)的7家上市房企凈利潤降幅都在100%以上。

　　招金保萬開門紅

　　與此同時，以招金保萬為首的標(biāo)桿房企首季度業(yè)績均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。一季度，萬科實現(xiàn)凈利潤16.1億元，同比上升15.6%；實現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。截至3月底，萬科凈負(fù)債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

　　針對2月下旬以來的一系列調(diào)控，萬科董秘譚華杰曾對記者表示，萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者，調(diào)控政策對萬科業(yè)績影響有限。

　　而保利地產(chǎn)和金地集團一季度凈利潤也分別實現(xiàn)2.09%、22.56%的增長。需要指出的是，招商地產(chǎn)業(yè)績在一季度實現(xiàn)爆發(fā)增長。該公司前三月實現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。招商地產(chǎn)表示，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加是主要原因。

　　數(shù)家中小房企醞釀退出

　　從一季度看，房企行業(yè)分化明顯。事實上，去年上市房企業(yè)績整體表現(xiàn)與此類似：其銷售額大都實現(xiàn)了同比增長，但業(yè)績進一步分化，由此導(dǎo)致了市場競爭格局的變化。

　　目前已有數(shù)家中小房企醞釀退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如萬方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其行業(yè)類別變?yōu)榕l(fā)業(yè)。萬方地產(chǎn)坦承，公司2012年度的房地產(chǎn)開發(fā)和土地一級整理業(yè)務(wù)未實現(xiàn)收入，主營業(yè)務(wù)收入全部來自于一般商品貿(mào)易。其2012年的營業(yè)成本占比方面，木材占比高達(dá)98%。

　　此外，萬好萬家在去年年報中就曾表示，2013年打算“適時逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)”。而綠景控股自2011年6月起就在經(jīng)營范圍中增加了項目投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)，力求逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　深圳一位上市房企高層人士坦言，樓市調(diào)控加劇了房企的分化。該人士分析，對于大房企來說，同時有著幾百個項目，有不同的開發(fā)周期，不同時期都有收入，可以平衡企業(yè)的業(yè)績，風(fēng)險也相對分散，企業(yè)發(fā)展也相對穩(wěn)定。而中小企業(yè)項目較少，受調(diào)控影響比較大，業(yè)績不穩(wěn)定。（作者：馮堯）

來源：《證券時報》

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