國五條細(xì)則滿月，一線城市樓市成交量大幅下滑

截至目前，“國五條”細(xì)則執(zhí)行已經(jīng)滿月，各地樓市表現(xiàn)不一，其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯，成交量大幅下滑；三四線城市則表現(xiàn)平穩(wěn)。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于限購限貸以及交易個(gè)稅提高等政策的影響，購房人普遍陷入觀望，預(yù)計(jì)未來半年內(nèi)，樓市成交量將繼續(xù)維持低位運(yùn)行，北京部分區(qū)域房價(jià)或出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　一線城市樓市成交量大幅下滑

　　一個(gè)月前，各地“國五條”細(xì)則相繼出臺，樓市陷入另一輪政策調(diào)控期。目前，新政執(zhí)行滿月，各地樓市表現(xiàn)不一，一線城市及三四線城市表現(xiàn)出明顯的成交量差距。

　　一線城市的北京，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%；二手房網(wǎng)簽量僅為5212套，環(huán)比3月份網(wǎng)簽量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京在過去的一個(gè)月里住宅市場成交量大幅下滑。分析其中原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴(yán)和交易個(gè)稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計(jì)劃，購房需求的減少直接導(dǎo)致了4月份成交量的大幅萎縮。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在二套房全面認(rèn)房又認(rèn)貸、限購再升級的影響下，需求已經(jīng)減少，而二手房個(gè)稅也使得升級置業(yè)需求萎縮。

　　日前，《時(shí)代報(bào)》報(bào)道稱，4月1-24日上海商品房成交套數(shù)10093套，環(huán)比上月同期下降32.1%。中廣網(wǎng)5月1日報(bào)道，廣州4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。各地圍繞“國五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“按差價(jià)20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。

　　房價(jià)上漲勢頭得到初步遏制

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，樓市成交量下滑尤其是一線城市跌幅明顯，但房價(jià)目前保持平穩(wěn)。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅成交均價(jià)仍在26000到27000元/平米左右，與上月均價(jià)基本持平。胡景暉表示，雖然大部分業(yè)主目前尚沒有降價(jià)意愿，但是也沒有繼續(xù)調(diào)高報(bào)價(jià)的沖動(dòng)，在政策調(diào)控作用下，自去年四季度以來房價(jià)接連上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，房價(jià)已趨于平穩(wěn)。

　　同時(shí)，由于北京、廣州等地先后執(zhí)行嚴(yán)格限價(jià)政策，新建住宅價(jià)格基本停止上漲。張大偉認(rèn)為，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，4月，北京新建住宅價(jià)格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項(xiàng)目的簽約價(jià)格與2012年年底的上一期價(jià)格接近，這使得4月份均價(jià)明顯停漲。

　　那么，未來一段時(shí)間各地樓市將會維持怎樣的表現(xiàn)？就北京而言，胡景暉分析認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房價(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房價(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。

　　張大偉表示，在限房價(jià)、競地價(jià)地塊項(xiàng)目沒有入市平抑房價(jià)的基礎(chǔ)下，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間起碼會維持到2013年年底，過高的資金成本將使開發(fā)企業(yè)只能選擇加快銷售。

來源：中國新聞網(wǎng)

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