大中城市房價持續(xù)全面上漲，二季度房價回穩(wěn)有望

　　國家統(tǒng)計局4月18日公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續(xù)前月房價上漲的態(tài)勢，3月份全國房價持續(xù)上演全面上漲的行情。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在新建商品住宅的價格變動上，無論是同比還是環(huán)比，3月份70個大中城市房價上漲的個數(shù)再次出現(xiàn)了增加，并幾乎接近全部。

　　房價環(huán)比回落城市僅剩一個

　　數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格上，與上月相比，70個大中城市中，下降的城市僅有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2％。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2％。

　　盡管2月份房價環(huán)比、同比上漲的城市個數(shù)已經(jīng)達到了創(chuàng)紀(jì)錄的66個和62個，但3月這一數(shù)據(jù)依舊在增加。價格環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)已經(jīng)接近頂峰。

　　從平均價格環(huán)比指數(shù)的變化來看，3月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為101.09，比上個月增加0.01個百分點，連續(xù)10個月環(huán)比上漲；平均價格同比指數(shù)為103.28，比上個月增加1.42個百分點，連續(xù)9個月同比指數(shù)上升。

　　不過，雖然房價整體依舊呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢，但3月70個城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的縮小，接近持平。但以北京、上海、廣州、深圳為代表的國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的房價漲幅在3月依舊保持高位，環(huán)比上漲幅度全都超過2％。

　　政策效應(yīng)刺激需求集中釋放

　　對于3月全國房價全線上漲的情況，國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀。在他看來，需求集中釋放助漲了3月房價。

　　劉建偉表示，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實施細(xì)則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。

　　“3月份是最近數(shù)年來，全國樓市最動蕩的一個月。”在北京中原房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，今年的3月，各地都因為“國五條”細(xì)則的窗口期效應(yīng)出現(xiàn)了成交量價上漲。北京等一線城市成交量均出現(xiàn)了超過或者接近歷史最高紀(jì)錄的情況。

　　“在3月份下半月開始主要城市雖然都對預(yù)售價格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從數(shù)據(jù)看，漲幅依然驚人?！睆埓髠フJ(rèn)為，目前整體來看，“國五條”各地細(xì)則還有深化落實的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房價走勢而出現(xiàn)調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析，3月初國務(wù)院公布“國五條”細(xì)則，月底各地才逐步公布地方版事實意見，中間仍有一段緩沖期，這期間會有一部分需求釋放，加上前期積累的改善性需求，會對成交量價的統(tǒng)計產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的影響。

　　后期房價走勢有望趨穩(wěn)

　　在連續(xù)兩個月房價呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢之后，未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產(chǎn)生怎樣的變化？

　　劉建偉表示，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)則，公布了房價控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　經(jīng)實地走訪記者發(fā)現(xiàn)，事實上，隨著各地細(xì)則的出臺，政策效果已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)。在廣州，不少售樓處相比1季度已經(jīng)冷清不少，雖然價格仍未有明顯調(diào)整，但成交數(shù)量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，4月前半月廣州新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，環(huán)比上月7600套的總量下降超過20％。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析認(rèn)為，考慮到調(diào)控剛剛落地需要適應(yīng)，未來幾個月地方調(diào)控還會逐步加強，會對市場持續(xù)加力，市場將回穩(wěn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，2013年的一季度市場持續(xù)了去年的上升趨勢，全國主要城市價格上漲壓力都已經(jīng)接近或超過2011年限購前水平，同時，漲價城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長的狀態(tài)，這在一定程度上催生了新一輪的樓市調(diào)控。3月底，北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺“國五條”細(xì)則，未來房價上漲趨勢或發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　“不過，與此前一輪限購不同，此次調(diào)控政策出臺的背景雖然是價格持續(xù)上漲，但市場主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)是較為合理的剛需和改善性需求?！痹趶埿窨磥?，從長期效果看，本次調(diào)控對于市場成交的抑制作用并不會高過限購政策出臺時產(chǎn)生的效果。另外，雖然各個城市房價上漲程度不同，住宅成交結(jié)構(gòu)有差異，政策的執(zhí)行情況也會有差別，但從整體上看，新的調(diào)控政策執(zhí)行后，各城市市場以及價格變化的趨勢不會有太大差別。預(yù)計70個大中城市價格在二季度會逐漸回歸平穩(wěn)。（新華社記者羅宇凡 華曄迪 烏夢達）

來源：人民鐵道報

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