專家預(yù)測(cè)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)：前低、中升、后翹

在剛剛結(jié)束的中國(guó)發(fā)展高層論壇上，專家對(duì)不少與會(huì)專家表示，近期市場(chǎng)井噴式的交易量與國(guó)五條及其細(xì)則有很大關(guān)系，預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“前低、中升、后翹”、“平穩(wěn)增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。

　　受國(guó)五條影響市場(chǎng)交易量井噴

　　2月是樓市傳統(tǒng)淡季，今年卻一片火熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)，占比高達(dá)94%。

　　與會(huì)專家認(rèn)為，最近市場(chǎng)井噴式的交易量與國(guó)五條及其細(xì)則有很大的關(guān)系?！皣?guó)五條的出臺(tái)有些突然，房?jī)r(jià)看漲并不是因?yàn)檎弑旧?，而是因?yàn)槟壳皣?guó)五條還沒(méi)有落實(shí)，大家都在爭(zhēng)取這個(gè)時(shí)間進(jìn)行交易?！毕愀廴鸢布瘓F(tuán)有限公司董事局主席羅康瑞說(shuō)。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，國(guó)五條抑制投機(jī)的落腳點(diǎn)是對(duì)的，但更應(yīng)同時(shí)保護(hù)好改善型、自主型需求?！霸诠┎粦?yīng)求的城市去增加稅收，肯定會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，結(jié)果實(shí)際上提高了房?jī)r(jià)。政策關(guān)鍵是要執(zhí)行好，如果簡(jiǎn)單去執(zhí)行，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”

　　投資性需求仍過(guò)盛

　　與會(huì)專家認(rèn)為，目前部分城市存在房?jī)r(jià)偏高、放量過(guò)快的情況，但并不非全國(guó)的情況，調(diào)控還應(yīng)增強(qiáng)差異化、針對(duì)性。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智指出，我國(guó)每年的土地供應(yīng)量是供過(guò)于求的，但市場(chǎng)卻表現(xiàn)出供不應(yīng)求，其主要原因是投資性需求過(guò)于旺盛。他建議樓市調(diào)控應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，把投資、投機(jī)性的需求抑制在合理的水平上。“對(duì)收取不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)節(jié)稅，建議從第三套房子開(kāi)始收?！?

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲同樣表示，不能籠統(tǒng)地說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為一線城市缺房子，需要具體分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地說(shuō)缺，就造成很多地方房子多了起來(lái)，也導(dǎo)致了很多問(wèn)題?！?

　　今年房?jī)r(jià)或仍將上漲

　　任興洲預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)運(yùn)行的情況預(yù)測(cè)是“前低、中升、后翹”。她表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況主要取決于兩大因素，一是政策因素，未來(lái)市場(chǎng)要受各地過(guò)五條細(xì)則影響；二是金融政策，貨幣發(fā)行量、金融優(yōu)惠政策等會(huì)決定今年的市場(chǎng)走勢(shì)。“如果說(shuō)今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優(yōu)惠政策比較優(yōu)惠的話，我相信今年的住房?jī)r(jià)格是會(huì)往上走的?！?

　　“今年房?jī)r(jià)下跌的可能性不太大，若國(guó)家的宏觀政策實(shí)施的好，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”張玉良說(shuō)。（記者 李方）

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀