落實(shí)房價(jià)問責(zé)制，北京擬建百個(gè)房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)

　　雖然北京“新國五條”細(xì)則還未落地，但落實(shí)年度“穩(wěn)中有降”房價(jià)目標(biāo)的工作已然開始。

　　本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，北京住建委擬在4月初，建立100個(gè)房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)，以便精確的掌握北京的房價(jià)波動(dòng)情況。

　　“觀測(cè)點(diǎn)對(duì)象的選擇，要根據(jù)同質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)行分類，在不同的區(qū)域選擇100個(gè)成交不錯(cuò)的樓盤?！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，其中，將對(duì)100個(gè)樓盤觀測(cè)點(diǎn)的成交量、價(jià)格、戶型等進(jìn)行全年逐月的統(tǒng)計(jì)。

　　“此前，北京每個(gè)月發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)只是一個(gè)均價(jià)，對(duì)于分析房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有任何意義?！标愔颈硎荆績r(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立，可以更為精確地了解北京房價(jià)月度波動(dòng)的原因，是否基于結(jié)構(gòu)性或者不同區(qū)域成交的差異引起，以更好落實(shí)調(diào)控。

　　與此同時(shí)，陳志表示，兩會(huì)后北京市住建委也將逐步試點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全程監(jiān)管，這也是北京落實(shí)“新國五條”的重要內(nèi)容。

　　本報(bào)記者亦從相關(guān)渠道獲悉，北京近期召開多部門會(huì)議，并召集相關(guān)開發(fā)商、中介、研究機(jī)構(gòu)座談會(huì)討論如何落實(shí)“新國五條”。

　　就座談會(huì)討論的詳細(xì)內(nèi)容，一位參與座談會(huì)的不愿透露姓名的人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“有紀(jì)律要求，不方便透露，但作為房價(jià)上漲的重點(diǎn)城市，北京落地國五條的力度不小?！?/p>

　　針對(duì)落地的時(shí)間，上述人士表示，各部委換屆后將陸續(xù)對(duì)“新國五條”細(xì)則進(jìn)行可執(zhí)行化的解讀，北京或?qū)⒃诟鞑课?xì)則完善后推出細(xì)則，不大可能先于各部委出臺(tái)。

　　擬建房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)

　　自2011年以來，北京市住建委就委托北京市房協(xié)發(fā)布北京的月度、年度的房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　“房價(jià)常被公眾認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)及調(diào)控效果的反應(yīng)，房價(jià)數(shù)據(jù)一發(fā)布，其同比、環(huán)比波動(dòng)情況就成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象?！标愔颈硎?，“但是該數(shù)據(jù)只是一個(gè)均價(jià)，對(duì)于分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用不大?！?/p>

　　“影響房價(jià)月度波動(dòng)的因素很多，比如結(jié)構(gòu)性差異，大戶型高檔樓盤入市成交，將拉高整體均價(jià)?！标愔窘榻B，地域差異也會(huì)影響均價(jià)，比如六環(huán)以外的在售樓盤占比大。

　　“通過建立100個(gè)或者更多的房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)，可以更好掌握北京房價(jià)的波動(dòng)數(shù)據(jù)，以便更精準(zhǔn)地落地調(diào)控?！背酥猓愔窘榻B，也可以準(zhǔn)確地反映區(qū)域以及該樓盤的價(jià)格波動(dòng)情況，以促進(jìn)區(qū)域及開發(fā)商的合理定價(jià)。

　　針對(duì)100個(gè)房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)的選擇，陳志強(qiáng)調(diào)，一定要同質(zhì)可比，“別墅、普通住宅、混合性商住等產(chǎn)品類型不同，定價(jià)和市場(chǎng)認(rèn)可度也不盡相同，只有同類型的產(chǎn)品才具備可比性?！?/p>

　　另外，陳志表示，在同質(zhì)分類的基礎(chǔ)上，還要考慮區(qū)域的原因，對(duì)于區(qū)域內(nèi)交易量比較活躍的樓盤要進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，“檢測(cè)的內(nèi)容包括戶型、價(jià)格、交易量等，從而更好地了解月度房價(jià)變動(dòng)的主要原因?！?/p>

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖亦表示，隨著房價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的建立、推廣，未來北京或?qū)⑿纬扇W(wǎng)式的布局，形成了一定數(shù)量的積累后，可以成為房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)調(diào)控必須要做的基礎(chǔ)性工作。

　　而在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來，這或?qū)⒊蔀楸本┞鋵?shí)“新國五條”中，建立和完善房價(jià)問責(zé)制度的一個(gè)突破。

　　“高端項(xiàng)目房價(jià)的漲幅會(huì)拉高整體均價(jià)，但是對(duì)普通老百姓影響不大。” 北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，通過區(qū)分不同的類型的項(xiàng)目收集房價(jià)數(shù)據(jù)，或可為未來差別化調(diào)控創(chuàng)造空間，即僅調(diào)控剛需項(xiàng)目，避免投資投機(jī)、防止?jié)q幅過快等。

　　陳志介紹，觀測(cè)點(diǎn)建設(shè)將在4月以后開展，目前還需要和相關(guān)的企業(yè)進(jìn)行溝通。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)此似乎十分謹(jǐn)慎，一位不愿透露姓名的房企人士告訴記者，在目前從嚴(yán)調(diào)控形式下，對(duì)于開發(fā)商來說，房價(jià)是一個(gè)敏感數(shù)據(jù)，從利潤和避免老業(yè)主退房、維權(quán)的角度上考慮，開發(fā)商希望房價(jià)不斷上漲，但是房價(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立將壓縮房企利潤，也將直接影響企業(yè)的營銷策略。

　　“而且目前北京普遍限價(jià)制度，一旦銷售價(jià)格超過建委備案價(jià)格就將被約談，被設(shè)立為監(jiān)測(cè)點(diǎn)，無異于撞槍口?！鄙鲜鋈耸咳缡潜響B(tài)。

　　范小沖亦表示，目前房產(chǎn)成交大多通過網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)是公開、透明的，只要把數(shù)據(jù)進(jìn)行精細(xì)化的分類，也能夠獲取更好的數(shù)據(jù)分析，似乎無需通過設(shè)立100個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)這種興師動(dòng)眾的做法。

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