供求總體平衡，房價不具備全面大幅反彈的基礎

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，占比為72.9%。雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年12月均有所增加。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的分析，1月份，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。如北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)3個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降。

　　劉建偉分析認為，多種因素影響1月份房價上漲，主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　劉建偉表示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎的。隨著國務院常務會議研究部署的政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的動力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。（作者：朱劍紅）

來源：人民網(wǎng)-人民日報

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