新五條改變市場預(yù)期，部分房企將放緩?fù)票P

2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議提出了完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場監(jiān)管的“新五條”。

　　“看來我們這個計劃又得變了?！弊蛉?月21日，北京一家房企的負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，公司原計劃將在5月開盤的一個項目提前到3月開盤。但現(xiàn)在，“新五條”政策的到來使其萌生退意，“還是推遲到5月再說吧?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　一位開發(fā)商用“喜憂參半”表達(dá)了面對“新五條”落地的心情?？上驳氖?，此前議論紛紛的“限貸限購”等更為嚴(yán)厲的政策并未出現(xiàn)；憂的是，各地房價調(diào)控目標(biāo)的再次重申。

　　“‘新五條’雖然沒有出現(xiàn)太多突破性的新政策，更多的是現(xiàn)有政策的重新強調(diào)，但很大程度上會改變購房者的購買預(yù)期，從而導(dǎo)致開發(fā)商在推盤節(jié)奏上出現(xiàn)一些改變?！碧m德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　推盤或受影響/

　　在傳統(tǒng)推盤旺季3月即將來臨之際，“新五條”的落地?zé)o疑給升溫中的樓市潑了一盆冷水。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月份北京住宅市場預(yù)計將有30個項目入市銷售，其中包括6個純新盤項目，以及24個老項目后期。

　　對于開發(fā)商而言，喜歡借助2、3月份的窗口期快速跑量?！暗?‘新五條’出現(xiàn)后，購房者的觀望情緒會進(jìn)一步加重?！彼窝討c指出。

　　“之前對于買房已經(jīng)糾結(jié)、觀望了很長一段時間，一直在出手與等待之間徘徊，現(xiàn)在新政策一出臺，更迷茫了?！币晃粊砭┮?0年的李先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，作為標(biāo)準(zhǔn)的剛需，其原本打算在春節(jié)后置辦婚房。

　　這樣的情況并非個案，購房者的觀望情緒也將直接反映在成交量上，從而也會將其糾結(jié)情緒“傳染”給開發(fā)商。

　　“之前的市場還為項目的價格起到了一些支撐，但現(xiàn)在來看，如果立馬入市的話，價格上的變動不會很大?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)銷售總監(jiān)向記者直言，雖說北京市場的價格很難松動，但預(yù)期的改變也將會影響開發(fā)商的定價策略。

　　值得注意的是，在此之前，北京樓市受到去年年底翹尾因素的影響，在2013年開年實現(xiàn)了“開門紅”，以價換量的策略基本與市場告別，預(yù)計在3月份入市的項目更是“漲聲一片”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，位于北京大興區(qū)的一些項目，計劃在3月開盤的均價相比去年年中入市的均價來說，漲幅接近10%。

　　“真沒想到這么突然?！鄙鲜龇科蟮匿N售總監(jiān)向記者坦言。

　　對于多數(shù)房企而言，春節(jié)后正值推盤跑量的好時機，很多已經(jīng)駛上快車道的項目無奈只能急剎車。

　　“還是推遲吧。”在采訪中，北京一位房企人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，春節(jié)前的決定是將新項目的入市時間提前到3月下旬，但誰也沒想到，“新五條”的突降一下子讓他們亂了陣腳，“摸不準(zhǔn)市場的反應(yīng)究竟會怎樣，還是保守一點吧?！币虼?，原本提前的項目，最終決定推遲到兩個月以后再入市。

　　對于“新五條”的出臺，萬科公司在發(fā)給《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復(fù)中則表示：這體現(xiàn)了政府的調(diào)控決心沒有動搖。

　　價格預(yù)期難改/

　　“趨勢不會改變，預(yù)期會有改變。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，“新五條”的出臺，對于北京市場來說，在房價的增幅方面，會起到一定的放緩作用，“但北京市場上漲的趨勢還是難以改變?！?/p>

　　“這其實是一個樂觀的信號?！敝康禺a(chǎn)律師秦兵向記者表示，對于剛需購房者而言，現(xiàn)在買房應(yīng)該是風(fēng)險較小、易把握控制的時點。

　　今年以來，中央反復(fù)在公開場合強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)，對房地產(chǎn)回暖的強勁勢頭卻未激起一絲波瀾，在1月全國百城房價環(huán)比上漲、春節(jié)樓市繼續(xù)飄紅、房價上漲勢頭再起的情況下，2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議公布的五大措施即“新五條”，無疑將放緩房地產(chǎn)市場的全面上行趨勢。

　　在“新五條”中，記者注意到，對于房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量?！敖陙恚胤秸甓茸≌玫毓?yīng)計劃難以完成的現(xiàn)象十分普遍，一線城市表現(xiàn)尤為突出，北京已經(jīng)連續(xù)3年未能完成土地供應(yīng)，土地供應(yīng)減少將造成商品住宅供應(yīng)的困局，并成為房價上漲的助推器?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，此次提到的有效供應(yīng)，除了加快中小戶型項目的供地外，預(yù)計對于捂盤惜售等現(xiàn)象將愈發(fā)從嚴(yán)治理。

　　“但從供應(yīng)轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)還需要一段時間，對于開發(fā)商而言，在拿地不容易的情況下，很難將手中的項目降價出售。”宋延慶的擔(dān)憂在于，針對供應(yīng)量長期處于短期的一線城市來說，開發(fā)商的應(yīng)對之策更多的是通過減少推貨量來度過市場的糾結(jié)期，而在價格方面則是能撐多久就撐多久。

　　區(qū)域影響

　　天津樓市折扣多環(huán)渤海區(qū)域降價最普遍

　　“現(xiàn)在我們推出了一些特價房源，算下來相當(dāng)于總房款給您打了7.9折?！弊蛉?月21日，位于天津河西區(qū)的一在售項目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　類似這樣的打折促銷在天津樓市并非個例。而在這些推出折扣的項目中，不乏恒大、保利等一線房企的在售項目。《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中獲悉，這些打折促銷的樓盤少則能享受9折優(yōu)惠，還有一些項目在享受折扣的同時還能享受全款95折的優(yōu)惠。

　　CRIC研究中心的報告顯示：通過研究2013年2月上半月的降價排行榜，從區(qū)域及城市布局來看，環(huán)渤海及長三角區(qū)域表現(xiàn)最為搶眼，兩者相加占比高達(dá)七成，其中，環(huán)渤海區(qū)域占到了四成。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，在市場回暖及局部地區(qū)房價非理性上漲的背景下，“新五條”的出臺，將再次影響和改變市場預(yù)期。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢了位于天津東麗區(qū)的恒大名都項目，該項目銷售人員告訴記者，即將在3月底開盤一部分新房源，均價預(yù)計在每平方米8500元左右。購房者還能享受全款95折，貸款98折的額外優(yōu)惠，“我們正常價格是每平方米9500元，給您報的價格是已經(jīng)打過折的?！?/p>

　　相比恒大的這一項目，凱德置地在天津的在售項目的優(yōu)惠幅度也不小。據(jù)售樓人員表示，目前在售的凱德國貿(mào)項目均價為23000元/平方米，普通房型沒有折扣，但其同時推出一些特價房型，“我們目前推出的一套總面積在138平方米的房源，總價240萬元左右，相當(dāng)于每平方米均價只有1.8萬元?！?/p>

　　記者在天津采訪的10多個在售樓盤中，幾乎都有不同類型的折扣。

　　行業(yè)沖擊

　　鋼市成交萎縮短期內(nèi)價格難改觀

　　房地產(chǎn)“新五條”政策的出臺，間接對國內(nèi)鋼鐵市場價格產(chǎn)生了小幅影響。昨日2月21日國內(nèi)鋼市成交明顯萎縮，鋼貿(mào)商降價普遍。

　　接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，因房地產(chǎn)用鋼在鋼材需求中舉足輕重，房地產(chǎn)企業(yè)短期將會暫停或減緩鋼材采購，但總體對2013年鋼材需求不會產(chǎn)生太大影響，未來鋼材需求還將進(jìn)入穩(wěn)步低速增長期。

　　蘭格鋼鐵信息研究中心向記者提供的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，昨日蘭格鋼鐵價格指數(shù)微幅趨跌，全國綜合指數(shù)為156.6，較前日下降0.2%。全國長材指數(shù)為171.7，較前日下降0.18%；全國板材指數(shù)為138.5，較前日下降0.23%。其中，螺紋期貨主力合約收于4085跌2.27%，熱軋電子盤主力合約收于4101跌2.64%，長板材普遍回落20元~40元。

　　“21日鋼價微跌，是受‘新五條’預(yù)期的影響，因為房地產(chǎn)業(yè)對建筑鋼市場影響率達(dá)20%~30%?！碧m格鋼鐵網(wǎng)信息研究中心主任王國清對記者表示，當(dāng)下建筑鋼主流用戶還是商品房開發(fā)建設(shè)商居多。

　　“當(dāng)下無論是宏觀面還是微觀面，均顯示鋼材期現(xiàn)貨下跌趨勢基本確立?！敝袊?lián)合鋼鐵網(wǎng)分析師胡艷平表示，在調(diào)控背景下，未來部分地區(qū)有進(jìn)一步出臺房地產(chǎn)限購或限貸政策的可能，同時鋼材市場也面臨產(chǎn)量及庫存量迅速上升、需求跟進(jìn)不足的壓力，預(yù)計短期內(nèi)鋼價難有改觀。

　　王國清認(rèn)為，隨著3月鋼鐵市場需求逐漸解凍復(fù)蘇，鋼價將會有所上揚。

　　相關(guān)資料

　　國務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：一完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；二堅決抑制投機投資性購房；三增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五加強市場監(jiān)管。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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