多因素共同拉動(dòng)，近八成城市樓市成交量上升

春節(jié)剛過(guò)，樓市便出現(xiàn)“金蛇狂舞”局面。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超一倍，其中貴陽(yáng)同比增幅高達(dá)2675%。

　　渣打銀行發(fā)給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查報(bào)告也顯示，在強(qiáng)勁的需求、價(jià)格優(yōu)惠和市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變的共同拉動(dòng)下，我國(guó)多地房屋成交量上升，未來(lái)幾個(gè)月建筑活動(dòng)有望增加，開發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會(huì)好于去年，房?jī)r(jià)將適度上漲。

　　近八成城市成交量上升

　　中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間近八成城市的成交量同比上升，平均增幅達(dá)513.42%。只有6個(gè)城市同比下降。

　　去年被曝出隱含巨大庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)的貴陽(yáng)市，在春節(jié)迎來(lái)一波強(qiáng)勁反彈。貴陽(yáng)筑房網(wǎng)預(yù)售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間貴陽(yáng)共成交399套，是去年同期的30倍，創(chuàng)下近4年來(lái)新高。

　　一線城市熱度不減。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間上海商品住宅成交42套，創(chuàng)下近4年春節(jié)簽約量新高；成交均價(jià)為24056元/平方米，上漲了四成多。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量比去年春節(jié)大增170%，新增房源登記量也翻番。

　　渣打銀行的調(diào)查顯示，30家開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動(dòng)將進(jìn)一步恢復(fù)，其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。在購(gòu)房者結(jié)構(gòu)上，49%為首次購(gòu)房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預(yù)計(jì)今年實(shí)際需求將繼續(xù)帶動(dòng)銷售。

　　北京南五環(huán)外一處樓盤的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，春天將再開放一期樓盤的銷售，幾百個(gè)房源已接到上千號(hào)的預(yù)訂，銷售不成問(wèn)題。接下來(lái)，開發(fā)商少量多批推盤的情況會(huì)更加普遍，不再以跑量為惟一考核指標(biāo)。

　　調(diào)控是否加碼現(xiàn)觀點(diǎn)分歧

　　節(jié)前有消息稱，決策層正研究新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，北京等房?jī)r(jià)漲幅較快的一線城市將是調(diào)控的“靶心”。

　　但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“以抑制需求為主”的調(diào)控和過(guò)度的“封堵”反而會(huì)影響正常的改善需求的合理釋放，未來(lái)政策應(yīng)“疏堵結(jié)合”，增加供應(yīng)或是良策。

　　在渣打的調(diào)研中，開發(fā)商表現(xiàn)得較為樂(lè)觀，一半受訪公司認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策立場(chǎng)將保持不變。受訪公司期望2013年銀行對(duì)開發(fā)商的貸款政策有所松動(dòng)，地方政府的政策執(zhí)行有所放松。在限購(gòu)令和貸款利率方面，多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會(huì)發(fā)生變化。

　　渣打分析師申嵐告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，除個(gè)別城市外，房?jī)r(jià)基本趨向穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的可能性在降低，而不是某些觀點(diǎn)認(rèn)為的“會(huì)增加”。目前大部分城市的開發(fā)商沒(méi)有調(diào)高新房房?jī)r(jià)，表明房地產(chǎn)復(fù)蘇能夠持續(xù)。

　　胡景暉則認(rèn)為，“政府需要繼續(xù)加大土地整理儲(chǔ)備力度，增加土地供應(yīng)量；并通過(guò)稅收、信貸等政策的引導(dǎo)，盤活閑置土地與閑置存量房屋?！?/p>

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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