一線樓市調(diào)控加碼聲頻頻響起，預(yù)售證審批節(jié)奏或放緩

消息指預(yù)售證審批節(jié)奏可能放緩，滬上開發(fā)商稱審批仍正常

伴隨著1月樓市成交延續(xù)回暖之勢(shì)，調(diào)控加碼預(yù)期再度升溫。

2月7日，中國(guó)證券報(bào)報(bào)道稱，為遏制“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)頭，有關(guān)部門今年將加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)的管控。新房市場(chǎng)將成為管控的重點(diǎn)，且主要體現(xiàn)在新房預(yù)售環(huán)節(jié)。上半年一線城市可能放緩預(yù)售證的審批節(jié)奏并減少審批的房屋套數(shù)，以此壓低新房的供應(yīng)量，下半年則適當(dāng)加快預(yù)售證的審批。

　　對(duì)此，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士昨日稱，尚未接到相關(guān)通知。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，即便從控制房?jī)r(jià)的角度看，也不應(yīng)該放緩預(yù)售證審批，因?yàn)榘匆酝慕?jīng)驗(yàn)，供應(yīng)量下降一般都會(huì)加劇市場(chǎng)緊張情緒，繼而可能間接推高房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　“現(xiàn)在仍處博弈中”

　　但按中國(guó)證券報(bào)的分析，上半年放緩預(yù)售證的審批，可以通過縮量的方式減弱房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，而下半年房地產(chǎn)企業(yè)迫于資金壓力，可能降價(jià)放量出貨。

　　今年1月，北京的新房供應(yīng)已呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)援引北京市住建委數(shù)據(jù)，1月北京市新增商品房預(yù)售套數(shù)為3894套，其中開盤2718套。雖然同比比上年同期有所增加，但環(huán)比比上月縮水超過六成。

　　中國(guó)證券報(bào)并非近期惟一一家談及調(diào)控加碼的專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體。

　　2月6日，新華社旗下的上海證券報(bào)援引接近北京市住建委人士的話稱，北京等一線城市基本確定近期出臺(tái)房地產(chǎn)新政，調(diào)控形式是抑制需求為主，進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻，“時(shí)間點(diǎn)可能不會(huì)超過3月全國(guó)‘兩會(huì)’前”。2月4日，新華社援引專家觀點(diǎn)稱，如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。

　　與中國(guó)證券報(bào)關(guān)于調(diào)控側(cè)重供應(yīng)端的表述相比，上海證券報(bào)和新華社的報(bào)道均指向需求端，兩者有出入。

　　但毋庸諱言，近期的房?jī)r(jià)上漲壓力，以及部分城市放松現(xiàn)有調(diào)控措施的沖動(dòng)，都在令調(diào)控預(yù)期升溫。

　　據(jù)新華社2月6日?qǐng)?bào)道，廣州增城市國(guó)土房管局日前表示，將新建住房限價(jià)的漲幅從去年的5%提高至8%，引發(fā)當(dāng)?shù)卣爸鷿q”房?jī)r(jià)的猜測(cè)。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)將近，樓市走到十字路口，是節(jié)后價(jià)格持續(xù)上漲、再度重演類似2009年的房?jī)r(jià)暴漲反彈，還是調(diào)控發(fā)力，穩(wěn)住此前兩年的調(diào)控成果和市場(chǎng)預(yù)期，現(xiàn)在仍處博弈中。

　　“放緩審批節(jié)奏沒必要”

　　博弈狀態(tài)下，彼此有出入乃至矛盾的消息層出不窮，并不足為怪。放緩預(yù)售證審批是否會(huì)成為調(diào)控加碼的選項(xiàng)，還要打一個(gè)問號(hào)。

　　以上海為例，某港資開發(fā)企業(yè)高管昨日對(duì)早報(bào)記者稱，該公司最近剛申請(qǐng)的一個(gè)閔行項(xiàng)目的預(yù)售證，相關(guān)部門告知25個(gè)工作日后取證，這和此前申請(qǐng)預(yù)售證的審批時(shí)間相同。相關(guān)部門并未說申請(qǐng)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

　　該高管的說法得到了不少受訪業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　某國(guó)企開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日直呼不可能，“拉長(zhǎng)預(yù)售證審批時(shí)間，意味短期內(nèi)供應(yīng)不足，價(jià)格可能還會(huì)上漲?！辈贿^，該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，如果集中在下半年發(fā)預(yù)售證，會(huì)導(dǎo)致集中供應(yīng)劇增，價(jià)格可能會(huì)下滑，企業(yè)無疑會(huì)遭殃。

　　一市場(chǎng)人士提到，如果真的是為調(diào)控房?jī)r(jià)，監(jiān)管者在發(fā)放預(yù)售證時(shí)，可能會(huì)對(duì)中高價(jià)位樓盤暫緩發(fā)證，這樣可能會(huì)造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)結(jié)構(gòu)性下降。這種手段，部分城市為了完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，曾經(jīng)短暫采用過。

　　某房企北京區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日則稱，尚未聽說上半年會(huì)卡預(yù)售證的情況。其個(gè)人覺得，北京項(xiàng)目在審批時(shí)需要上報(bào)價(jià)格，價(jià)格被批準(zhǔn)后不能漲價(jià)，放緩預(yù)售證的審批節(jié)奏并無必要。

來源：東方早報(bào)

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