多家房企融資拿地，今年內(nèi)部銷(xiāo)售目標(biāo)普升3成

　　2013年初，多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)，一反2012年初保守制定全年銷(xiāo)售任務(wù)的悲觀情緒，甚至對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判也跳出“霧霾”，樓市向好預(yù)期清晰，樂(lè)觀情緒不斷蔓延。

　　“資金鏈充裕和土地儲(chǔ)備充足的實(shí)力型房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)很正常，預(yù)計(jì)不少房企銷(xiāo)售目標(biāo)提升幅度將在15%-30%之間”，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“個(gè)別房企上調(diào)30%以上或者50%以上也不令人意外”。

　　事實(shí)上，本報(bào)記者從多家房地產(chǎn)企業(yè)處獲悉，“上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)是一定的”，只是提升幅度大不相同，這主要看公司如何根據(jù)其土地儲(chǔ)備和資金鏈狀況來(lái)調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏。

　　房企融資拿地忙

　　2013年初，多數(shù)房企在資本市場(chǎng)和土地市場(chǎng)動(dòng)作頻繁。據(jù)本報(bào)記者不全完統(tǒng)計(jì)，截至1月30日，短短1個(gè)月內(nèi)，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、綠城中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、合景泰富以及寶龍地產(chǎn)等17家內(nèi)房企集體出擊境外資本市場(chǎng)，融資總額達(dá)67.5億美元，合計(jì)約425億元人民幣。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份土地土地出讓總額達(dá)到242億元。這意味著創(chuàng)近11年以來(lái)新高。

　　“房企今年的資金相對(duì)比較充裕，資質(zhì)好的房企海外融資的資金成本也比以往低”，宋延慶向本報(bào)記者表示，從房企融資和拿地動(dòng)作看，房企對(duì)樓市預(yù)判還是比較樂(lè)觀的。

　　多家房企內(nèi)部上調(diào)銷(xiāo)售任務(wù)

　　1月29日，花旗集團(tuán)在報(bào)告中援引世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的話表示，世茂房地產(chǎn)內(nèi)部銷(xiāo)售目標(biāo)升幅為30%至50%，超出花旗估計(jì)20%至30%升幅。

　　而資料顯示，世茂房地產(chǎn)2012年全年共錄得合約銷(xiāo)售額460.97億元人民幣。據(jù)此推算，世茂房地產(chǎn)2013年銷(xiāo)售目標(biāo)可能在552億元-598億元之間。對(duì)此，花旗表示，世茂房地產(chǎn)相關(guān)員工透露，30%至50%的升幅屬于保守，實(shí)質(zhì)最終銷(xiāo)售可能更高。

　　除此之外，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在今年1月初就表示，融創(chuàng)中國(guó)融創(chuàng)2013年的銷(xiāo)售目標(biāo)大概在450億元。而融創(chuàng)2012年全年銷(xiāo)售金額為356億元，銷(xiāo)售任務(wù)上調(diào)了26.4%。

　　更值得一提的是，有消息人士向本報(bào)記者透露，旭輝地產(chǎn)2013年銷(xiāo)售目標(biāo)將上調(diào)50%-70%，而旭輝地產(chǎn)2012年銷(xiāo)售額為95.4億元，據(jù)此來(lái)看，旭輝地產(chǎn)2013年的銷(xiāo)售目標(biāo)可能在143億元-162億元之間。

　　“我們今年的銷(xiāo)售任務(wù)一定比2012年有所提升，但具體銷(xiāo)售目標(biāo)和提升幅度目前不好透露”，旭輝集團(tuán)副總裁朱瑜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司會(huì)按既定的推盤(pán)節(jié)奏推盤(pán)，該入市的項(xiàng)目不會(huì)拖延入市時(shí)間?？傮w來(lái)看，“我們對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度”。

　　事實(shí)上，上述消息人士還向本報(bào)記者透露，銀億股份內(nèi)部也上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，幅度大約在45%左右。

　　“房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)比較正常”，宋延慶向本報(bào)記者表示，“這說(shuō)明房企對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較有信心”。

　　值得注意的是，2013年1月，一線城市樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的趨勢(shì)，加之土地市場(chǎng)熱潮迭起。對(duì)此，有不少音聲稱(chēng)，樓市調(diào)控可能要加碼。

　　“目前來(lái)看，政府出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性不大”，宋延慶向本報(bào)記者表示，如果房?jī)r(jià)大幅上漲，政府可能會(huì)調(diào)整現(xiàn)有調(diào)控政策執(zhí)行力度的松緊。（本報(bào)記者 王麗新）

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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