開發(fā)商上調(diào)目標最高達50%機構(gòu)稱樓市將穩(wěn)中微漲

去年房地產(chǎn)全行業(yè)銷售業(yè)績飄紅，讓房企集體亢奮。截至目前，多家房企公布了2013年的銷售目標，在去年銷售目標的基礎(chǔ)上，上調(diào)均幅達25%，最高達50%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2 4家大型上市房企2 0 12年合計完成銷售業(yè)績高達9 5 4 8 .15億元，同比漲2 7 .3 %。如果2 0 13年的銷售總額上調(diào)2 5 %，將達到近1 .2萬億元，同比多出2452億元。

　　住宅市場新年開局表現(xiàn)淡季不淡，不少機構(gòu)預測今年的樓市將“穩(wěn)中漲”。中國房產(chǎn)信息集團及中原地產(chǎn)負責人告訴南都記者，今年政策仍將堅持調(diào)控，但力度不會超過前年和去年。

　　大房企多上調(diào)超兩成

　　去年業(yè)績紅火的大型房企即將迎來年報和銷售目標集中公布期。南都記者根據(jù)已經(jīng)公布銷售目標的房企消息統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2013年房企上調(diào)銷售目標均幅達25%，最高達50%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，公布銷售業(yè)績的24家大型上市房企中，合計完成2012年銷售業(yè)績高達9548.15億元，同比2011年漲幅高達27.3%。如果2013年的銷售總額上調(diào)25%，將達到近1.2萬億元。

　　房企領(lǐng)跑者中，恒大集團將2013年合約銷售目標調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。恒大地產(chǎn)2012年銷售金額為923.2億元，目標完成率115.4%。綠地集團2012年房地產(chǎn)銷售業(yè)績1078億元，據(jù)綠地集團董事長、總裁張玉良透露，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。

　　富力地產(chǎn)管理層預測今年銷售額有望達到380億元至450億元，較2012年全年320億元的銷售目標上調(diào)了18.75%-40%。2012年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)全年合約銷售約342億元，目標完成率106.9%。關(guān)于有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌告訴南都記者，“富力拿值得拿的地塊”，并關(guān)注活力亮點區(qū)域。

　　融創(chuàng)中國今年的銷售目標定位為450億元，較去年的300億元上調(diào)50%。2012年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售3 5 6億元 ，目標完成率118 .7%。世茂股份董秘羅瑞華近日在媒體見面會上稱2013年銷售目標將調(diào)升至100億元，較去年的80億元增長25%。

　　另外，初步統(tǒng)計顯示，華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、世茂股份、遠洋地產(chǎn)、陽光城房企均上調(diào)了銷售目標，較去年上調(diào)幅度最低的是10%。

　　不過行業(yè)巨頭萬科、保利前均表現(xiàn)低調(diào)，暫未公布今年的銷售目標。萬科總裁郁亮日前回應此事表示，“沒有訂年銷售計劃”，因為政策有新的變化，競爭有新的格局，“萬科每個月會開運營會議來討論每個月工作要求，根據(jù)進度逐季逐月調(diào)整，要求不同城市有不同表現(xiàn)?！?/p>

　　上調(diào)業(yè)績目標的背景，是全行業(yè)齊齊完成任務(wù)。其中保利、中海、綠城、世茂、招商、越秀等11家標桿房企更是在去年10月份就已完成全年銷售目標，為提升今年銷售任務(wù)打足底氣。

　　房地產(chǎn)集中度提高

　　“今年房企制定的銷售目標，較去年較低的銷售目標上調(diào)幅度較大，是在情理之中。”廣州市房協(xié)專委會委員、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同接受南都記者采訪時稱。

　　2011年房地產(chǎn)行業(yè)處于低迷狀態(tài)，銷售業(yè)績不佳，所以2012年房企制定的銷售目標較為保守。而去年房地產(chǎn)行業(yè)回暖明顯，很多房企超額完成銷售目標并預測今年優(yōu)于去年，集中調(diào)高了今年的銷售目標。

　　但韓世同提醒，去年房企以價換量才加速了銷售目標的完成，但今年行情不一定會比去年好，因此制定計劃要留有余地，最好是在去年銷售業(yè)績的基礎(chǔ)上上調(diào)10%-15%為佳。

　　“自2007年以來，標桿房企的銷售凈利率呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%，”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，為了彌補銷售凈利率的下滑，多數(shù)標桿房企還將提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率，快速放量仍是今年的主旋律。

　　萬科總裁郁亮也在前日接受南都記者采訪時表示，2013年萬科仍將堅持快速開盤，快速銷售，“大多數(shù)城市并沒有出現(xiàn)恢復上漲，還在盤整甚至往下走的過程，只不過個別一線城市如北京、上?，F(xiàn)在逐步在深入調(diào)整的基礎(chǔ)上有所復蘇?！弧匀皇侨f科策略，不囤地、不捂盤、不拿地王?！?/p>

　　無論是通過以價換量，還是加快周轉(zhuǎn)速度，2012年標桿房企的優(yōu)異表現(xiàn)都證明了房企的優(yōu)勝劣汰和市場集中度提升成為大勢所趨。標桿房企已經(jīng)意識到在價格上升空間不大的前提下，必然要通過加快銷售節(jié)奏獲得更多利潤。

　　房產(chǎn)稅或年內(nèi)出臺

　　值得注意的是，去年房企銷售業(yè)績喜人，土地市場的價格很可能迎來上漲，從而帶動房價上漲。

　　中原集團研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，1月前17日經(jīng)營性用地成交量已占2012年1月的91%。上周，土地市場熱潮涌動，多個主要城市出現(xiàn)地塊集中成交。蘇州出讓28宗地塊，其中4宗地塊溢價率超過100%；佛山出讓10宗地塊，其中1宗由保利以8 .74億元競得；武漢出讓5宗地塊，其中1宗由萬科以10 .55億元競得；南京和上海亦分別出讓4宗及3宗地塊。

　　住宅市場新年開局表現(xiàn)淡季不淡。不少機構(gòu)預測今年的樓市將“穩(wěn)中漲”，但今年不太可能再出臺更為嚴厲的新調(diào)控政策。中央多次強調(diào)堅持調(diào)控方向不動搖，國土部上周表示，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱。

　　但地方層面，多個城市加入了政策調(diào)的行列，調(diào)手段包括公積金貸款限額上調(diào)、二手房交易個稅調(diào)整等。中原地產(chǎn)市場研究部介紹，青島將于2月1日起上調(diào)公積金貸款最高限額，其中購買商品房最高可貸額度由40萬元上調(diào)至60萬元，購買二手房最高可貸額度由25萬元上調(diào)至35萬元。沈陽調(diào)整了144平方米以下二手房交易的個稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調(diào)整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。遼寧營口市住建委明確2013年目標為，“房地產(chǎn)投資和商品房銷售額均增長15%以上”。

　　“去年全國很多地方在限購政策的執(zhí)行上有所放松。今年上半年肯定要繼續(xù)調(diào)控，但力度不會超過2011和2012年。”中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)林波昨日接受南都記者采訪表示，今年房產(chǎn)稅的出臺可能性很大。據(jù)其介紹，北京、深圳等一線城市正在調(diào)整稅基評估政策，稅收標準從依據(jù)簽約合同上的金額改為政府評估價。后者價格通常更高，所以購房者會承擔更多的稅。

來源：南方都市報

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