樓市量價(jià)齊升態(tài)勢料延續(xù)，房價(jià)上漲壓力較大

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅不含保障房價(jià)格上漲的城市有54個(gè)，上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。此外，去年全國商品房銷售面積與銷售金額雙雙上漲。短期來看，房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊升”態(tài)勢將延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)端的數(shù)據(jù)在此前微幅反彈后再次陷入低迷。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房企購地面積增速和房企本年到位資金增速均有所下降，導(dǎo)致國房景氣指數(shù)掉頭向下。供給不足可能給市場埋下隱患，今年房價(jià)上漲的壓力不小。

　　暖冬局面或延續(xù)

　　綜合近期的數(shù)據(jù)不難看出，房價(jià)上漲趨勢漸顯。鏈家地產(chǎn)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析得出，2012年12月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，已連續(xù)7個(gè)月保持上漲。

　　值得注意的是，從2012年10月以來，上述指標(biāo)的漲幅已連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大，顯示房價(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)。其中，12月廣州以1.2%的環(huán)比漲幅位居70個(gè)大中城市之首，福州、深圳、北京的環(huán)比漲幅均達(dá)到或超過1%，位居漲幅榜2-4名。

　　同比來看，去年12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均下降0.06%，但降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，大有轉(zhuǎn)正之勢。

　　其中，2012年12月，京滬廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格全部同比正增長，這是去年以來的首次。“在近期房價(jià)上漲趨勢中，一線城市成為領(lǐng)漲者?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　銷售市場表現(xiàn)同樣良好。數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積111304萬平方米，同比增長1.8%；商品房銷售額64456億元，增長10%。在樓市調(diào)控政策并未松綁的情況下，市場在去年下半年以來出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢。

　　對于一線城市房價(jià)上漲的原因，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來上述城市的土地供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致去年房屋供應(yīng)受到影響。另一方面，一線城市的房屋需求仍然強(qiáng)勁。供需失衡導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究員張旭認(rèn)為，去年商品住宅成交量大幅增長，是由剛需持續(xù)釋放所致，表明市場回暖趨勢較強(qiáng)。若現(xiàn)有政策口徑不做明顯調(diào)整，樓市“暖冬”局面還將延續(xù)。

　　房價(jià)上漲壓力較大

　　在市場銷售回暖的同時(shí)，供應(yīng)端的數(shù)據(jù)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%，增速比1-11月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　同期，全國住宅新開工面積同比下降11.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降19.5%，降幅比1-11月擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金比上年增長12.7%，增速比1-11月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，去年12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.59，比11月回落0.12點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)的震蕩既有季節(jié)性因素，也在一定程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，說明房地產(chǎn)行業(yè)尚未完全從底部走出。

　　張旭認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入第三年，其對于行業(yè)和整體市場的影響仍然明顯。其主要表現(xiàn)為，即使市場回暖，上游供應(yīng)數(shù)據(jù)的回升仍較為滯后和緩慢，并在一段時(shí)期內(nèi)難以明顯增長。

　　這種供應(yīng)放緩的態(tài)勢將給房價(jià)帶來一定上漲壓力。尤其是在供應(yīng)相對不足、需求持續(xù)旺盛的一線城市，未來房價(jià)上漲的動(dòng)力將更加充足。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去，隨著樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心將逐步回升，并帶動(dòng)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)反彈。同時(shí)，雖然經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn)，但未來走勢依然具有相當(dāng)不確定性，可能影響未來整體住房需求。此外，考慮到房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能在今年擴(kuò)圍，市場成交很難出現(xiàn)暴漲。（張敏）

來源：中國證券報(bào)

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