樓市繼續(xù)回暖，一線城市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)也在持續(xù)。2012年12月，全國70個(gè)大中城市中再度有近八成城市房價(jià)環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房價(jià)漲幅居前。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為54個(gè)，較上月增加一個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為53個(gè)，較上月增加18個(gè)。除環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加外，無論是新房還是二手房，平均環(huán)比漲幅均較上月有所擴(kuò)大。

　　“去年12月70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，目前商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市也接近七成。多個(gè)城市出現(xiàn)翹尾行情，年末市場(chǎng)進(jìn)一步升溫?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.2%，略低于1-11月的16.7%；全年銷售面積和銷售額則分別增長1.8%和10%。

　　分析人士指出，去年下半年全國平均房價(jià)開始上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，在調(diào)控政策不出現(xiàn)進(jìn)一步收緊的情況下，這種趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。

　　交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì)，今年政府將繼續(xù)實(shí)施限購、限貸等調(diào)控政策，不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。但對(duì)首套房及改善性購房需求仍將持支持態(tài)度，剛性需求的持續(xù)釋放將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)在今年得以延續(xù)。

　　“2012年下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆榈母邼q，也意味著2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍可能維持升勢(shì)。預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將回升至20%左右。”連平說。

　　值得注意的是，去年一線城市房價(jià)強(qiáng)勁復(fù)蘇。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，年內(nèi)一線城市房價(jià)平均累計(jì)漲幅1.275%，而從各級(jí)城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲。從2012年12月來看，70個(gè)大中城市中，一線城市漲幅居前，其中，廣州新房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，漲幅居各城市之首。深圳、北京和上海緊隨其后，房價(jià)分別環(huán)比上漲1.1%、1.0%和0.7%。張旭認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況看，一、二線城市今年的市場(chǎng)會(huì)相對(duì)樂觀，量價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢上漲趨勢(shì)。當(dāng)前樓市調(diào)控壓力較大，房價(jià)漲幅過快的城市仍有可能出臺(tái)一些調(diào)控措施，但限購進(jìn)行調(diào)整的可能性較小。

來源：上海證券報(bào)

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