新型城鎮(zhèn)化或引地產(chǎn)新格局，二線城市將成爭奪重點

近日，有媒體稱，由發(fā)改委主導的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃》初稿已編制完成，而在該規(guī)劃中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。

　　業(yè)界普遍認為，房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化密不可分，城鎮(zhèn)化將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機遇，城鎮(zhèn)化或?qū)⒁I(lǐng)中國地產(chǎn)的新格局。

　　提前布局二三線城市的恒大地產(chǎn)和碧桂園顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者，而其他各大房企也有所動靜，紛紛開始搶占二三線市場。

　　新型城鎮(zhèn)化利好地產(chǎn)

　　據(jù)報道，在十八大報告提出推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃后，2012年12月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議再次明確指出，城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。

　　而或在此利好信息提振下，A股在地產(chǎn)及銀行兩大板塊帶領(lǐng)下，自2012年12月4日低點1949.46點以來已上漲超過300點；同樣，受利好消息影響，多只在香港上市的內(nèi)地房企股價也創(chuàng)出一年多來的新高。

　　東興證券研報認為，城鎮(zhèn)化的建設(shè)將給房地產(chǎn)帶來較大的歷史機遇。從中央對城鎮(zhèn)化的重視程度來看，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度很可能會進一步提高，這對于房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)再次進入快速發(fā)展期，估值得以持續(xù)提升。

　　也有研究員指出，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成中期利好，但短期內(nèi)的實質(zhì)性影響并不大。

　　二三線城市發(fā)展空間大

　　對于新型城鎮(zhèn)化的影響，有專家對媒體表示，新型城鎮(zhèn)化將有利于中國人口、產(chǎn)業(yè)向中小城市、小城鎮(zhèn)的集聚，有利于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)更加合理化、均衡化，在總體上將會遏制房價上漲過快的勢頭，并帶來全民居住條件的更大改善。

　　就未來房價的趨勢而言，上述專家認為，大城市房價從長遠看會呈現(xiàn)高位溫和徘徊的趨勢，中小城市房價會受到利好刺激啟動一輪上升，小城市和小城鎮(zhèn)，尤其是小城鎮(zhèn)在政策導向上有一定的不確定性，將成為未來房地產(chǎn)業(yè)的亮點所在。

　　對此，多位分析師認為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的具體路線，但是產(chǎn)業(yè)向二、三線城市轉(zhuǎn)移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大。

　　恒大碧桂園因提前布局受益

　　提及因新型城鎮(zhèn)化而受益的知名房企，人們不免會聯(lián)系到早就在二三線城市布局運作的恒大地產(chǎn)和碧桂園。

　　據(jù)資料，恒大地產(chǎn)2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超過98%，成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。

　　而截至2012年9月底，碧桂園2012年前三季度營收235.22億元，同比增長22.3%；前三季度凈利潤38.45億元，同比增長34.2%。如此超出意料的業(yè)績 ，或與碧桂園一直堅持布局二三線城市有關(guān)。

　　大房企搶占二三線市場

　　與此同時，其他各大房企也于2012年開始紛紛搶占二三線城市市場。

　　自2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場，其中僅在2012年7月萬科就動用了60億拿下11塊土地。從2012年第三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，而新增項目也大多位于二三線城市。

　　而招商地產(chǎn) 2012年前三季度共拿地97萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商地產(chǎn)負責人曾表示，2012年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源。

　　此外，2012年有望躋身地產(chǎn)千億俱樂部的中海地產(chǎn)，僅在剛過去的2012年12月第一周就已經(jīng)動用了近50億元在國內(nèi)4個城市拿下4幅地塊，這些地塊都是位于二線城市。

來源：中國資本證券網(wǎng)

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀